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自住升學性價比之選！曹家渡7號線附近 ， 對口一師附小|滬中新苑測評00 導語
這篇文章會給大家詳細分析滬中新苑的情況 ， 包括戶型、居民結(jié)構(gòu)、建筑界面、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等 。
滬中新苑作為靜安區(qū)第一梯隊的一師附小的學區(qū)房 ， 小區(qū)環(huán)境還可以 ， 是自住又有學區(qū)需求家庭的性價比之選 。
01 小區(qū)分析
1.1 基礎信息
小區(qū)名稱：滬中新苑
區(qū)域板塊：靜安-曹家渡
單價：10-12.5萬左右
總價：住宅兩房700-1100萬 ， 三房1100-1400萬
產(chǎn)品：1999年房齡 ， 電梯板樓 ， 小高層 ， 容積率4.7 ， 車位緊張 ， 車位330 ， 戶數(shù)772戶
物業(yè)：巨星 ， 物業(yè)費1.58元/月/㎡
租金：一房11000元左右 ， 兩房15000元左右 ， 三房18000元左右
特點：緊鄰地鐵和學校 ， 周邊配套齊全 ， 生活便利 ， 小區(qū)環(huán)境還可以、配置齊全、管理到位 。
1.2 小區(qū)位置
小區(qū)位于靜安區(qū)武定路1128弄1-16號 。
1.3 建筑外立面&樓道
1999年房齡 ， 對比同區(qū)域小區(qū) ， 外立面算是比較新的 ， 沒有脫落的跡象 。
大堂干凈整潔 ， 設有門禁 。
電梯間雖然看起來不那么新 ， 卻很干凈 。
1.4 環(huán)境&設施
小區(qū)綠化覆蓋率比較高 ， 有地下停車庫 ， 但是地面車位還是比較緊張 。 小區(qū)地面兩邊設有非機動車車位 。
小區(qū)中間有假山和水景 ， 樹木遮天蔽日 ， 方便業(yè)主休閑娛樂 。
1.5 物業(yè)服務
物業(yè)為巨星物業(yè) ， 價格親民 ， 整體服務到位 ， 門禁管理嚴格 ， 出入大門需要刷卡 。
1.6 居民結(jié)構(gòu)
滬中新苑以一房和兩房小戶型居多 ， 有不少老年人居住于此 ， 也有一家三口為孩子讀書居住于此 。
02 戶型分析和購房推薦
2.1 戶型分析
兩室一廳 66平
該戶型南北通透 ， 設計合理 ， 缺點是沒有廳 ， 有點遺憾 ， 但南北兩個臥室非常寬敞 。
兩室兩廳 80平
該戶型非常方正 ， 兩開間朝南 ， 次臥朝北 ， 明廚明衛(wèi) ， 是不可多得的好戶型 ， 不過有個小遺憾是沒有陽臺 。
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