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大門|SKP警示之下的杭州：一邊是搖號“無門”，一邊又是貸款“拒柜”( 二 )

大門


可想而知 ， 如果是年齡稍大、流水少的申請人 ， 通常在初審時就卡殼了 。
據(jù)說前陣子 ， 在萬科河語光年選房前一天 ， 有人抱著一堆房產(chǎn)證來 ， 也沒拿到銀行的初審單 。
總結(jié)來說 ， 在杭州買房 ， 只有做足準備 ， 才能避免不少問題 。 如果沒有做足準備 ， 結(jié)局往往是 ， 貸不了款 ， 又湊不到全款 ， 還痛失一筆定金 。
03、房價超過城市產(chǎn)業(yè)極限 ， 城市就沒有那么吸引人了說完了杭州樓市 ， 說一下很多人都關(guān)心的房地產(chǎn)稅問題 。
面對房地產(chǎn)稅的時候 ， 對房地產(chǎn)稅抗拒較大的人 ， 主要是那些沒有什么好的賺錢渠道 ， 資產(chǎn)的升值大部分都靠房產(chǎn)的偽有錢人 。
炒房客雖然也不希望看到房地產(chǎn)稅 ， 但是炒房客畢竟是個技術(shù)活 ， 就算有房地產(chǎn)稅 ， 他們還是可以繼續(xù)炒房 ， 只是難度更大了一些而已 。
而對于就只能靠房價上漲來獲得資產(chǎn)升值的人來說 ， 他們就不行了；之前他們靠著房價上漲來滿足自己資產(chǎn)上漲的心理 ， 但如果有了房地產(chǎn)稅 ， 這個過程就會大大的減少 。
對于那些只有1套房的普通人來說 ， 一般都是歡迎征收房地產(chǎn)稅的 ， 因為稅收越高 ， 社會福利就會越好 。
【大門|SKP警示之下的杭州：一邊是搖號“無門”，一邊又是貸款“拒柜”】以后地賣不出去了 ， 社會福利想要維持 ， 就要房地產(chǎn)稅了 。
而這些社會福利 ， 那些偽有錢人和有錢人都是用不掉的 ， 經(jīng)常坐地鐵、坐公交、排隊去醫(yī)院等等 ， 都是普通人居多 。
現(xiàn)在利息已經(jīng)降了 ， 剩下來的就等那些房產(chǎn)自媒體把這股熱給炒到高潮 ， 然后就等政策下來了 。
在有限售的情況下 ， 普通人想要在樓市里面賺錢 ， 太難了 。

房價才剛漲 ， 結(jié)果調(diào)控就來了 ， 房子還在限售期里面賣不出去 ， 就算明知道這個時候是高點 ， 房子都賣不成 ， 眼睜睜的看著房價又跌了下去 。
而那些炒房客就不同了 ， 他們采取集團式產(chǎn)業(yè)鏈的炒房方式 ， 或者用ABC單 ， 或者用代持、法拍等各種手法 。
就拿ABC單來說 ， 現(xiàn)在一些小炒房團已經(jīng)開始行動了 ， 他們用市場價去收購房東的房源 ， 然后在小陽春來臨的時候 ， 把這些房源再加錢賣給那些買房的人 ， 直接就避開了限售 ， 而且還能吃到房價大漲的利潤差 。
打個比方說：像是深圳、上海那邊的房子 ， 一套下來都600萬、700萬 ， 他們只用20萬的定金 ， 就跟房東說這個房子我定了 ， 先給你20萬定金 ， 之后房款我在6個月之內(nèi)給你違約的話20萬定金就不要了 ， 然后就把這個房子給鎖定了；
而房價上漲就在這6個月之內(nèi) ， 如果房子能加錢賣出去 ， 哪怕只漲10% ， 他們利潤都是3倍 ， 而如果沒有賣出去 ， 也就只虧20萬而已 。

在未來的城市競爭之中 ， 那些產(chǎn)業(yè)比較強 ， 而房價相對又不高的城市 ， 發(fā)展?jié)摿黠@高于那些房價比產(chǎn)業(yè)能力還要高的城市 。
像是長沙 ， 既不是國家中心城市 ， 又不是副省級城市 ， 各種資源也沒有傾斜 ， 周圍還有那么多強市環(huán)繞 ， 但長沙依舊每年能吸引大量的年輕人定居 ， 靠的就是長沙的產(chǎn)業(yè)強 ， 但是房價低 。
有人說 ， 房價低對這個城市土著不好 ， 但實際上房價低 ， 才讓這個城市土著小日子過的更開心 。
長沙房價不高 ， 所以長沙的那些年輕人才能每天有余錢去各種吃喝玩樂 。 如果房價太高的話 ， 這個城市里面的人大部分壓力都會很大 ， 包括那些房子比較少的土著 。
就像深圳一樣 ， 除了那些老土著以外 ， 大部分外來人員生活壓力都很大 ， 工資雖然高 ， 但是房價更高 ， 在壓力之下 ， 消費就始終上不去 。

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