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棲霞建設(shè)|保定樓市：2022年的樓市“小陽(yáng)春”還能如約而至嗎？

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棲霞建設(shè)|保定樓市：2022年的樓市“小陽(yáng)春”還能如約而至嗎？

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棲霞建設(shè)|保定樓市：2022年的樓市“小陽(yáng)春”還能如約而至嗎？

保定樓市：2022年的樓市“小陽(yáng)春”還能如約而至嗎？
這是冬冬冬的第244篇原創(chuàng)文章
內(nèi)容提要： 每年的3月份開(kāi)始一直持續(xù)到5月份左右 ， 都是保定樓市的一個(gè)“小陽(yáng)春” ， 成交量相對(duì)來(lái)說(shuō)很高 ， 哪怕是在2020年疫情如此嚴(yán)重的時(shí)候 ， 很多人都不看好保定樓市的時(shí)候 ， 就在5月份復(fù)工以后 ， 二手房的成交量真可以用“井噴式”來(lái)形容 ， 那么2022年的樓市“小陽(yáng)春”還會(huì)如約而至嗎？
我是冬冬冬 ， 一個(gè)喜歡用文字記錄工作日常的房產(chǎn)中介 ， 每天都會(huì)更新一些購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)和保定樓市的最新信息 ， 歡迎關(guān)注 。

2020年和2021年的保定樓市很難 ， 各種調(diào)控政策的影響 ， 金融環(huán)境的影響 ， 疫情的影響 ， 國(guó)內(nèi)一線(xiàn)房企“暴雷”的影響 ， 毫不夸張的說(shuō)從未有過(guò)如此艱難的時(shí)候 。 哪怕如此的艱難保定樓市也都挺過(guò)來(lái)了 ， 而且在2020年和2021年的3月份到5月份都迎來(lái)了一波樓市的“小陽(yáng)春” ， 無(wú)論是一手房還是二手房都成交量喜人 。
這兩年因?yàn)楦鞣N影響的關(guān)系 ， 確實(shí)造成了很多購(gòu)房者的觀望情緒 ， 主要是那些并不著急住房的購(gòu)房者 ， 他們就是一直在等 ， 等房?jī)r(jià)平穩(wěn) ， 等房企安全 ， 等政策轉(zhuǎn)向 ， 等期房不爛尾 ， 等房?jī)r(jià)下跌 。 如果說(shuō)房?jī)r(jià)是由供需關(guān)系決定的 ， 那么這兩年被擠壓的購(gòu)房需求還少嗎？真的是不需要買(mǎi)房還是在等 ， 在觀望 ， 在翹首以盼 。
經(jīng)常會(huì)有人問(wèn)的一句話(huà)就是：保定缺房子嗎？如果按數(shù)量和目前的人數(shù)做對(duì)比 ， 那么肯定是不缺的 ， 可是你知道這些房子里有多少套是30年以上房齡的 ， 有多少套是20年房齡以上的 ， 有多少套是10年以上房齡的 ， 就我這些年買(mǎi)賣(mài)二手房的經(jīng)驗(yàn) ， 10年房齡左右的房子是成交量最高的 ， 雖然這種房子的房?jī)r(jià)可能是最貴的 ， 可是還是會(huì)有很多人選擇這種房 ， 因?yàn)橄矚g 。 從同行那里反饋的信息來(lái)看 ， 20年以上房齡的房子也有成交 ， 大部分都是圖便宜和地段配套的 ， 30年房齡以上的房子不能說(shuō)無(wú)人問(wèn)津吧 ， 也是鮮有成交 。
還有很重要的一點(diǎn) ， 春江水暖鴨先知 ， 最近房倒們收房的熱情很高漲 ， 很多房倒手里都有閑錢(qián) ， 都準(zhǔn)備趕在年前再囤一波房源 。 房倒對(duì)于二手房市場(chǎng)的價(jià)格是最敏感的 ， 他們常年混跡于保定市的各個(gè)小區(qū) ， 對(duì)于各個(gè)小區(qū)的情況都爛熟于心 ， 無(wú)論是樓層、戶(hù)型、配套還是價(jià)格 ， 房產(chǎn)中介跟他們比起來(lái)都是小巫見(jiàn)大巫 。

2022年3月份以后 ， “停工令”的影響消除 ， 調(diào)控政策的影響消除 ， 銀行貸款政策的支持 ， 保定招商引資越來(lái)越多 ， 人才引進(jìn)越來(lái)越多 ， 就業(yè)機(jī)會(huì)和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)越來(lái)越多 ， 城市發(fā)展越來(lái)越好 ， 未來(lái)品質(zhì)生活之城初現(xiàn)端倪 。
2022年 ， 保定城中村改造工程過(guò)半 ， 很多回遷安置區(qū)都已經(jīng)封頂 ， 那么這些閑置出來(lái)的大量土地將被國(guó)企和央企開(kāi)發(fā) ， 從前段時(shí)間沈莊村地塊的土拍情況我們就應(yīng)該知道 ， 樓面價(jià)5400元/㎡ ， 僅僅比華中尚玉園三期每平米便宜了300塊錢(qián) ， 那么這些由央企和國(guó)企開(kāi)發(fā)的商品房樓盤(pán)價(jià)格會(huì)低嗎？
二手房的房?jī)r(jià)從數(shù)據(jù)上看確實(shí)一直在降 ， 可是你真的去看過(guò)這些降價(jià)的房源嗎？不是老舊小區(qū)就是有“硬傷”的房源 ， 真正一些熱門(mén)的二手房小區(qū) ， 不但價(jià)格堅(jiān)挺 ， 而且成交量也不低 。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) ， 保定兩大二手房中介公司四通和華中 ， 在2021年一共成交了9636套二手房 。

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