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保定|保定樓市：城中村拆遷回遷安置房會在何時，以什么價格大量入市？

回遷房城中村安置房保定

保定|保定樓市：城中村拆遷回遷安置房會在何時，以什么價格大量入市？

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保定|保定樓市：城中村拆遷回遷安置房會在何時，以什么價格大量入市？

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保定樓市：城中村拆遷回遷安置房會在何時 ， 以什么價格大量入市？
這是冬冬冬的第240篇原創文章
內容提要： 保定市城中村改造 ， 拆了很多村 ， 建了很多回遷區 ， 出現了大量的回遷安置房 ， 每次一提到未來保定房價的走勢 ， 總會有人把大量回遷房入市拉低保定房價的理由搬出來 ， 今天咱們就做一個小小的調查 ， 把這篇文章轉發給你身邊分到回遷房的朋友 ， 問問他分到的房子會不會賣？會比同地段的商品房低多少的價格賣？簡而言之就是回遷安置房會在何時 ， 以什么價格大量入市？
我是冬冬冬 ， 一個喜歡用文字記錄工作日常的房產中介 ， 每天都會更新一些購房經驗和保定樓市的最新信息 ， 歡迎關注 。

我們都知道這次保定城中村改造的承建商是中鐵、中冶、中鐵建和葛洲壩這幾家大央企 ， 無論是在拆遷速度還是辦證速度亦或是建設速度都是前所未有的 ， 按常理來說這批回遷房的質量也會比本地開發商建設的回遷房好很多 ， 可即便是這樣 ， 回遷房依然是回遷房 ， 而且整個小區都是回遷房 ， 目前依然沒有明確的就是物業歸誰管理 ， 這一點至關重要 。
這次城中村改造的回遷安置房全部都是70年大產權住宅 ， 這一點已經非常明確 ， 無論是一套房一個房本還是一家三套房一個房本 ， 對于將來出售幾乎沒有影響 ， 三套房一個房本也可以做產權分割 ， 非常簡單 。
這次城中村拆遷是“一把尺子量到底” ， 基本上一套宅基就是三套房（300㎡） ， 一般就是一大兩小 ， 90㎡+90㎡+120㎡的分配比例 ， 其余都是貨幣補償 。 很多抱著“大量回遷房入市”想法的人 ， 可以問問你身邊分到回遷房的朋友 ， 他們分到的房子會賣嗎？
雖然這次城中村的回遷安置房都是正規的大產權商品房 ， 但是并不意味著交房就交房本 ， 即便是交房就下房本也需要等待兩年之后才可以正式交易 ， 除非明年解除二手房房本滿兩年才能交易的限售政策 。

如果這次城中村改造的回遷安置房要往外賣會是什么價格呢？其實還是有參考的 ， 就是這次貨幣補償的評估價格 ， 每個村的評估價格都不一樣 ， 這個評估的價格就像是一個成本價一樣 ， 如果當初選擇要房的拆遷戶一定會高于這個價格出售 ， 更多的是會參照附近同地段商品房的價格 。
比如玉蘭花園的商品房和回遷房的價格相差在3000元/㎡左右 ， 上東區的商品房和回遷房的價格相差也在3000元/㎡左右 ， 東湖鉑悅山冬景園的商品房價格和回遷房價格就差點有點多了 ， 在5000元/㎡左右 。
還有很多人說城中村拆遷導致需求減少了 ， 我感覺需求不但沒有減少 ， 反而增加了 ， 為什么呢？因為好多拆遷戶都會選擇拿著補償款和自己的積蓄去買一套高品質的商品房 ， 這也是為什么很多開發商選擇開發大平米高端樓盤的一個原因 ， 把自己的回遷房出租收取租金 。
保定市到2023年將沒有城中村 ， 東廉良、西魯崗、南于莊、北營房、沈莊、韓村等等 ， 這些以前保定知名的旅館村也不存在了 ， 出租房的需求一下就提上來了 ， 以前一套農村宅基地可以供給多少套出租房 ， 現在變成三套單元樓又能提供多少出租房？以前靠出租房屋收租金 ， 現在還得靠出租房屋收租金 ， 而且很可能會有大批合租房的出現 ， 不要說把分配到的回遷安置房賣掉了 ， 夠不夠都是一個問題 。

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