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青島10月房價走勢圖,想在青島購房落戶

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近兩年青島房價圖顯示2018年青島房價圖 ?？梢钥闯?nbsp;， 基本處于穩定狀態 ， 平均房價維持在18700元左右 ， 年增長率為1.2% 。第二次房價暴漲是在2018年3月 。青島峰會前 ， 房價開始進入兩萬元以上的行列 。山東省政府對青島的政策支持 ， 導致青島房價很難降下來 。
想在青島購房落戶 ， 青島房價2019年還能降嗎？

青島10月房價走勢圖,想在青島購房落戶


感謝邀請回答這個問題 ， 在大城市購房落戶是很多朋友都會經歷的事情 。青島作為山東省第一大城市和經濟發展水平比較高的城市自然會吸引很多人的青睞 ， 那么2019年青島的房價走勢如何？借此機會簡單談談我的觀察 。過去兩年青島房價走勢圖上所示是2018年青島房價走勢圖 ， 可以看到基本處于穩定的情況 ， 房價均價維持在18700元左右 ， 年增長幅度為1.2% ， 
同樣的2017年和2016年青島房價增幅經過計算分別為30.1%和8% ， 可以說在2018年青島房價基本處于橫盤情況 。青島房價在2017年出現暴漲的原因要清楚及未來房價判斷第一、從2016年開始的棚改 ， 貨幣化補償在2017年達到頂峰 ， 棚改造成的供需失衡必然造成房價暴漲 ， 很多城市包括二線以上的城市房價出現暴漲都與棚改貨幣化補償有很大關系 ， 舉例：2017年青島承擔棚戶區改造任務4.8萬套（戶）；2016年為6萬戶 ， 可以說僅僅2年棚改釋放的潛在購買力就高達30萬人左右（以一戶家庭平均3口人為例） ， 如果以15萬人選擇重新購買房產（90平米） ， 那么這兩年僅僅棚改可以消耗的住宅面積就為1350萬平米 ， 要知道2017年全年青島的住宅銷售面積1633.8萬平方米 。
如果算上外來購買力 ， 青島住宅建設面積肯定是不足的 ， 也就是說這兩年的棚改就會導致住宅市場的供需失衡 ， 出現暴漲是必然 。第二、持續流入的人口（年均人口流入10萬左右） ， 根據2017年的數據顯示青島全市常住總人口929.05萬人 ， 增長0.94%；其中 ， 市區常住人口625.25萬人 ， 增長25.79% 。如果市區常住人口凈增跟城中村改造（棚改）有關系的話 ， 那么每年10萬左右人口凈流入才是青島房價堅挺的根本 ， 
第三、山東省政府對于青島的政策支持 ， 使得青島房價很難降下來 。本身經歷了兩年的房價暴漲 ， 青島的房價在2018年下半年已經處于疲軟態勢 ， 但是2018年9月27日山東省政府明確支持青島建設國家中心城市的消息傳出后 ， 似乎釋放了一個信號 。青島房價不會那么容易降下來 ， 因為看過我文章的朋友應該知道 ， 我國多數城市的房價基本都政策市 ， 有政策支持基本房價就處于安全區間 ， 
【青島10月房價走勢圖,想在青島購房落戶】2019年青島房價會如何？幾點愚見第一、經過2016年和2017年青島房價暴漲后 ， 棚改購買力釋放是否結束關鍵看棚改補償政策 。2018年青島棚改任務為3.5萬套 ， 2019年的棚改計劃為2.8萬套 ， 究竟有多少進行貨幣化安置是影響房價走勢的主要因素 。不過介于2018年10月份國務院對于貨幣化安置進行變相叫停 ， 個人覺得進行異地安置的概率較大 ， 
這樣的話對于房價的影響就會很小 ， 甚至在未來隨著安置房投入市場房租市場價格會出現穩定或下降的可能性 。第二、對于剛需一族和想要落戶的朋友來說 ， 早買早安心是我的建議（只要房價合適） ， 就以2018年為例 ， 青島房價維持在18000元左右是必然 ， 如果遇到在這個價格區間的房子個人覺得還是早入手的好 。個人判斷大概率2019年青島房價維持低位增長（5%左右）是大概率 ， 

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