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自從2020年商業(yè)房貸利率開始實行與LPR掛鉤后 ， 很多人發(fā)現(xiàn) ， 在自己沒有轉換之前 ， 五年以上的LPR持續(xù)下降 ， 自己的房貸利率轉換完后 ， LPR就再也沒有見過下降了 ， 五年以上的LPR始終保持4.6% 。
而時隔20個月后 ， LPR終于下降了 。 1月20日上午 ， 央行公布了最新一期的LPR利率：一年期為3.70% ， 對比上個月降了10BP；5年期以上為4.60% ， 對比上個月降了5BP 。 這是五年以上的LPR利率從2020年4月份以來 ， 首次出現(xiàn)下降 。
五年以上的LPR利率下降 ， 對于普通購房者來說 ， 最大的利好就是 ， 每個月的房貸將會減少 ， 雖然減少的不多 ， 但是畢竟也是減少了 。
在剛過去的2021年 ， 全國各地的樓市經(jīng)歷了慘淡的一年 ， 房價下跌 ， 成交量下滑 。 面對低迷的樓市 ， 很多人都會猜測 ， 2022年 ， 各地的樓市政策可能會出現(xiàn)不同的變化 。 而現(xiàn)在 ， 央行率先降低房貸利率 ， 不得不說 ， 這是對購房者的一大利好 。 不過話說回來 ， LPR下降 ， 不代表即將要購房的人的貸款利率就會降 ， 因為每個地方 ， 每家銀行執(zhí)行的房貸利率是不一樣的 。 LPR只是一個基準而已 ， 各家銀行還虎出現(xiàn)一定的上浮 。 LPR的下調 ， 最大的收益者是已經(jīng)貸款買了房的人 ， 因為LPR下降 ， 自己的貸款利率就下降 。
不過 ， 從全國各地來看 ， 部分城市確實下調了房貸利率 ， 如蘇州市有的銀行 ， 首套房的最低利率來到了4.9% ， 廣州部分銀行就宣布房貸利率下調 ， 首套房利率從5.85%左右普遍降至5.65%；
面對2021年樓市的低迷 ， 除了央行下調利率外 ， 全國很多地方都出臺了促進樓市發(fā)展的新政策 。 以廣西為例 ， 南寧市近日出臺新政策 ， 公積金貸
那么 ， 樓市政策的調整 ， 2022年對于剛需人群來說 ， 是不是購房的上佳時機呢？
從利率來看 ， 這次LPR下調 ， 可能預示著接下來還有下調的可能性 ， LPR下調了 ， 各家銀行也可能相繼下調房貸利率 ， 這種情況下 ， 對于購房者來說 ， 是一個好消息 ， 畢竟很多人貸款買房一般都是二十年以上 ， 利率的下調 ， 就意味著每個月還房貸壓力的減少 ， 5.5%的利率和4.9%的利率 ， 每個月的房貸相差還是不少的 。 以貸款70萬 ， 貸款三十年 。 按照等額本息計算 ， 4.9%的利率每個月的房貸是3715元 ， 而如果是5.5%的利率 ， 每個月的還款則是3974元 ， 每個月相差了兩百多 。
【樓市|打響2022年樓市第一炮! 房貸利率時隔20個月首次下降，買房人高興】
從房價來看 ， 經(jīng)歷了2021年的降價潮后 ， 短期內 ， 房價大漲的概率比較小 ， 但是如果政策利好 ， 房價還是有上升勢頭 ， 畢竟觸底后必然反彈 ， 只是什么時候觸底 ， 什么時候反彈 ， 只是時間問題而已 。 對于剛需者來說 ， 自己覺得可以了就上車 ， 是沒有錯的 。
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