第5名 ， 大開大合唐家北圍：前年均價2.49萬元/平 ， 去年均價2.51萬元/平 ， 同比上漲0.8% 。 去年6--9月唐家北圍的房價一度沖擊3萬元大關(guān) ， 但最終不敵大環(huán)境的影響 ， 又重新回落到前年的水平 ， 慶幸的是并沒有跌穿 ， 遺憾的是不少人短期內(nèi)要站崗 。 近期唐家北圍價格處于歷史地位 ， 值得關(guān)注 。
第4名：內(nèi)卷嚴(yán)重斗門湖心路：湖心路確實將迎來大開發(fā) ， 西部中心城的藍圖也即將展開 ， 但價格卻從1.89萬元/平降至1.86萬元/平 ， 同比下跌了2% 。 其核心原因是片區(qū)供貨量太大 ， 一條路上有6、7個項目搶客戶 ， 供大于求的局面之下 ， 市場一有風(fēng)吹草動 ， 就不知道哪個開發(fā)商的價格先松動 。
第3名 ， 階段回調(diào)航空新城：珠海最熱門片區(qū)之一的航空新城 ， 均價從前年的2.6萬元/平下跌到2.4萬元/平 ， 下跌幅度為2% 。 這里承載了無數(shù)珠海剛需的夢想 ， 經(jīng)過長達近10年的開發(fā) ， 商場、學(xué)校、公園等規(guī)劃陸續(xù)落地 ， 一座新城已經(jīng)歷歷在目 ， 雖然遭遇市場回調(diào) ， 但航空新城的未來還是值得期待的 。
第2名 ， 時運不濟橫琴深合區(qū)：橫琴曾一度橫盤長達4年多 ， 有不少早期投資者在去年初價格低位時拋盤離場 ， 但更多人在去年中價格高位時出手接盤 ， 特別是琴澳深度合作示范區(qū)成立之后 ， 更加堅定了投資者們的信心 。 遺憾的是 ， 橫琴去年從4.86萬元/平降到4.53萬元/平 ， 降幅達6% 。 這并不代表橫琴房價的縮水 ， 而是銷售策略的不得已 ， 因為橫琴作為珠海樓市的天花板 ， 購房者來自全國各地 ， 而調(diào)控打擊了投資信心、疫情阻礙了購房行程 ， 購房者的迅速減少 ， 倒逼銷售價格的回落 。 但我認(rèn)為這是階段性的 ， 伴隨著琴澳深合區(qū)的推進 ， 特別是今年二線關(guān)的設(shè)立之后 ， 深合區(qū)的優(yōu)勢就會大大凸現(xiàn) ， 屆時橫琴的房產(chǎn)必將受到更多的關(guān)注 。
第1名 ， 低開低走斗門白蕉：正應(yīng)了那句話：一分錢一分貨 。 白蕉去年房價從1.38萬元/平下降到1.23萬元/平 ， 雖然絕對值不太大 ， 但同比跌幅達11% 。 其實這也是一件好事 ， 白蕉是未來承載珠海剛需最后的一片家園 ， 而從近期香海大橋的進展來看 ， 明后年將會是白蕉價值凸顯的節(jié)點 ， 珠海剛需和外地養(yǎng)老朋友們還有時間窗口 。
最后說說我的感受 。 首先 ， 以上我所列舉的都是媒體公布的數(shù)據(jù) ， 我們每個人感受到的房價都不一樣 ， 所以也沒必要糾結(jié)這些數(shù)據(jù)的真切與否 ， 就當(dāng)是一個參考；其次 ， 每個片區(qū)都有改善型的高端產(chǎn)品 ， 也有剛需型的性價比產(chǎn)品 ， 所以不是所有的房產(chǎn)都能用均價來衡量 ， 大家不必對號入座；最后 ， 我也借此機會回答很多網(wǎng)友問我的一個問題 ， 就是怎么樣看待珠海目前的房價？我認(rèn)為短期看空 ， 長期看多 。 未來短時間的暴漲已經(jīng)不太現(xiàn)實了 ， 但溫和地慢慢漲一定是最好的局面 。
【深圳市|2021年在珠海買房的人都被套牢了嗎？珠海十大熱門區(qū)域哪里最抗跌】在去年全國樓市都如此困難的局面之下 ， 珠海房價能夠取得以上的成績 ， 我想知己經(jīng)足以說明問題了 。
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