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公攤|對于不同類型的樓房，如何選擇？如何避開一些陷阱？( 二 )

房價公攤


最后總結(jié)一下 ， 如果資金緊張 ， 買塔樓是沒有問題的 。 但以下三種塔樓盡量避免 。 第一 ， 塔樓盡量不買北朝向戶型 ， 就算便宜 。 未來交易周初期也普遍較長 ， 不太好賣 。 第二 ， 不買那種單獨一兩棟沒小區(qū)氛圍的塔樓 ， 因為漲幅也普遍確實略低那么一點 ， 第三 ， 郊區(qū)的塔樓盡量別買 。 在那種地段 ， 塔樓的接盤下確實會少一些 。
第三、得房率和公攤率 ， 這是各個產(chǎn)品的標準得房率 。 但實際上你會發(fā)現(xiàn)很多時候 ， 小高層的得房率和高層沒什么區(qū)別 ， 高層比小高層得房率高的情況也比比皆是 。 這真的都是看開發(fā)商的設(shè)計水平 ， 這也是為什么上面講的小高層未必比高層貴的原因之一 。
另外還有一個好玩的事 ， 比如你去售樓處問得房率是多少？銷售本來應(yīng)該回復(fù)你得房率是75% ， 但是他很可能回答你的是公攤率25% 。 為什么這么回答呢？因為直接回答 75% 的得房率呢 ， 會顯得得房率有點低 。 但如果回答 25% 的公攤率 ， 就可能會讓在售樓處的購房者感覺還可以接受 。 您別覺得這些人都是弱智 。 我偷偷告訴大家一個內(nèi)部的數(shù)據(jù) ， 對于得房率偏低的產(chǎn)品 ， 售樓員回答客戶供公攤率成交的概率 ， 要比直接回復(fù)得房率高出大概 5% 個點 ， 不要小看成交率多 5% 個點 ， 這對開發(fā)商回款非常重要 。

第四個 ， 容積率 ， 假如一個樓盤容積率為3 ， 另一個樓盤為2 ， 其中容積率為 3 的樓盤 臨地鐵 。 而容積率為 2 的樓盤沒有地鐵 ， 同等價格 ， 我會毫不猶豫選容積率為 3 的樓盤 ， 又或者說3 的樓盤物業(yè)口碑良好 。 而二的樓盤物業(yè)口碑一般相同價格我依然會選3 。 就是說容積率對生活的影響 ， 或者說對選樓盤的參考同樣沒有大家想象的那么大 。 容積率這個參數(shù)和周邊配套比起來 ， 真的不算什么 。 另外值得大家注意的是 ， 如果一個樓盤既有洋房又有高層的產(chǎn)品 ， 那么高層區(qū)域它真實容積率大概率是要比宣傳的高很多 。 比如這個樓盤對外宣傳容積率為 2.82 ， 但因為 2.8是整體的平均數(shù)值 ， 那就意味著很可能實際上洋房區(qū)域的容積率為 1.5 ， 而高層的區(qū)域真實的容積率則在 3.8 以上 。

所以遇到這種樓盤買高層區(qū)域的話 ， 一定要問清楚高層之間的樓間距、用樓間距這個參數(shù)和其他開發(fā)商樓盤來做橫向參考 。 最后這是各種產(chǎn)品的容積率范圍 ， 同等種類產(chǎn)品在這些數(shù)值范圍內(nèi)價格不應(yīng)該因為容積率這個因素而有太大的明顯差異 。

【公攤|對于不同類型的樓房，如何選擇？如何避開一些陷阱？】最后 ， 如果這些內(nèi)容對你有用 ， 希望你可以點贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)發(fā) ， 你的支持是我更新的動力 。 我是負熵君 ， 我們下期見 。

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