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限價|2021年長沙內五區房價同比上漲11%板塊持續分化

房價購房者住宅板塊

【 限價|2021年長沙內五區房價同比上漲11%板塊持續分化】限價|2021年長沙內五區房價同比上漲11%板塊持續分化


樂居買房訊2021年，長沙樓市跌宕起伏，各種意外與驚喜接踵而來。而對于購房者而言，最關心的莫過于房價是漲是跌？各板塊房價水平又有何變化？
房價上漲趨勢不變
具體到每周房價表現來看，長沙房價的走勢整體還算穩定。根據湖南世聯行數據，2021年長沙內五區商品住宅均價多在12000-13000元/平的區間上下浮動。直到進入12月，長沙各家房企新品集中入市，多個高價改善產品搶奪市場，更有江山印等部分產品的單價突破了2萬，從而拉動第50周、51周新房均價陡升至1萬6左右。不過隨著年末沖刺進入尾聲，新房供應回落，后續兩周房價逐漸下跌。
限價|2021年長沙內五區房價同比上漲11%板塊持續分化


而對比往年房價數據，長沙房價仍然維持著連年上漲的趨勢。湖南世聯行數據顯示，2021年長沙內五區商品住宅成交均價為12830元/平，同比上漲了11%。2017年，長沙出臺了一系列的調控政策，從2017年到2021年，長沙內五區新房均價的漲幅始終維持在6%~13%之間。
限價|2021年長沙內五區房價同比上漲11%板塊持續分化


如今，在新的市場周期和外部環境下，長沙依舊堅持著“房住不炒”的基調，嚴格執行管控政策，盡管始終保持著上漲的趨勢，但整體的房價水平、漲幅與其它二線省會城市相比仍處于較低水平。
三大最高限價板塊分化
很多時候，面粉決定面包，影響新房市場的一個關鍵因素便是土地市場。
近年來，長沙各板塊的土地限價水平不斷攀升。自2017年10月長沙首宗限價地出讓以來，近5年間，長沙各版塊限價不斷刷新，宗地住宅毛坯最高限價水平也從9970元/平漲至了14800元/平。2021年，長沙內六區的住宅毛坯平均限價水平已經來到了10929元/平，有5個板塊最高限價達到了14000元/平以上，其中濱江、中心、谷山三大板塊的限價達到最高水平14800元/平。
與此同時，板塊之間的分化也愈發明顯。以三大最高限價板塊為例，根據湖南中原研究院年報分析數據，濱江作為配套成熟的正熱點板塊，商品住宅的量價表現均較好，而麓谷谷山和中心板塊則因需求與片區發展階段不匹配而出現了量價失衡狀態。
限價|2021年長沙內五區房價同比上漲11%板塊持續分化


濱江新城在金融中心+優質配套的資源下，土地、新房市場熱度均維持高漲。但板塊已歷經十年的發展，現已趨向飽和，土地資源逐漸稀缺，價值突出，限價從11500元/平上漲至14800元/平，樓面價也大幅上升。片區主要面對改善需求客群，在售項目也以高端產品為主，2021年板塊內新房市場的量價表現均較好。
中心板塊作為長沙市中心城區，周邊配套醇熟，生活便利度高，隨著開發進入尾聲以及拆遷的減少，可開發地塊愈加稀少，住宅供應量極少，且普遍是大戶型的改善產品，寸土寸金下，中心城區房地產市場熱度居高不下，價高量少，因而處于量價失衡狀態。
與濱江、中心板塊不同的是，谷山在配套資源上并沒有明顯的獨特優勢，商業、交通、教育等資源都較為欠缺，也暫無長期的城市規劃。但這樣的條件并沒有影響到購房者在谷山的置業熱情，在三大房企的產品陸續推出后，市場對其的接受程度還算良好。
目前片區主力在售項目有3個，分別為萬科森林公園、新城觀山印、招商雍山湖，均圍繞谷山綠色景觀資源，以舒適性純住宅打造為主，產品主力定位宜居改善。新城觀山印一期剛需產品首開效果并不理想，二三期依據市場反應調整為改善產品，2021年8月再次開盤去化率達到了61%；招商雍山湖在2021年5月入市，克而瑞數據顯示項目流速穩定在月均去化60套左右；萬科森林公園于2021年11月首開并推出了大力度折扣，當月去化6.2萬方，銷售率達88%。在三大項目的帶動下，2021年谷山板塊商品住宅成交面積達到了近175萬方，居各板塊之首。

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