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萬方|京房回憶022，貢院六號，京城第一豪宅，已經比老破小都便宜了

萬方

萬方|京房回憶022，貢院六號，京城第一豪宅，已經比老破小都便宜了


北京章哥 ， 房地產從業20年 ， 通曉業內門道 ， 我不做所謂的“專家” ， 只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑 。
本系列只是回憶 ， 鉤沉北京20多年來的樓市片段 。 隨筆而已 ， 既不映射現實 ， 也不預測未來 。 樓市的歷史有點兒特殊 ， 總能讓人感覺慶幸或后悔 。
但這就對了 ， 所謂普通人的生活 ， 就是一次次的僥幸和錯失機會 。 后悔也好 ， 慶幸也罷 ， 往事就在這里 。
一、
前兩天說了說貢院九號的歷史 ， 也捎帶手提了六號 。 我覺得自己已經說的挺明白了 ， 這種豪宅產品就是自住合適 ， 沒什么投資價值 ， 升值是非常慢的 ， 轉手也困難 。
但也奇怪了 ， 越說不適合投資 ， 來問能不能投資的就越多 ， 到今天接了4個咨詢的了 。 只能感慨兩件事：一、北京的有錢人是真多啊；二、他們的錢很可能真的是大風刮來的！
六號的最小戶型都130平 ， 這種小面積一居室不太受追捧 ， 所以價格不高 ， 大概在9萬左右 。 但這也是上千萬啊 ， 這么多錢很容易就能拿得出來嗎？現在是2021年 ， 買9萬 。 要知道這里在將近20年前就賣到4萬了 ， 20年翻一番 ， 很高嗎？這升值率連銀行利息都趕不上吧 ， 頂多是差不多 。
當然 ， 這種產品的租金是還可以的 ， 也接近銀行利率了 ， 比普宅高得多 。 所以如果想投資貢院六號 ， 想清楚自己的主要目的 ， 到底圖的是租金還是升值 。
二、
貢院六號的這塊地在之前是屬于北京郵局的 ， 所以才有了個北京郵票博物館 。 當時是兩家合伙 ， 也就是郵局出地 ， 占40%股份；開發商出錢并主導開發 ， 占60%的股份 。 這種合伙開發的形式在當年非常的流行 ， 也被認為是盤活國企資產的很好方式 。
要不然各個國有單位雖然占據很好的地段 ， 但是拿不出錢來啊 ， 生生給國家增加負擔 。 這把土地變成了錢 ， 能減輕很多的財政壓力 。
那估計有人問了 ， 這里面會不會有什么腐敗的情況？別的我不敢說 ， 貢院六號可以說是最少的 ， 至少是沒什么操作空間 。
因為在當時 ， 只要是開發了房子 ， 自然有各方權貴來惦記著 。 那會兒流行的是換房 ， 比如某領導有一套老破小 ， 可以找到開發商說跟你換一套 ， 這套老破小你看著折價 。 這種換房比直接低價買隱蔽多了 ， 至少在表面上挑不出毛病 ， 至于怎么評估就雙方看著辦了 。
但在貢院六號是絕不可能出現這種情況的 ， 沒別的 ， 戶型太大 ， 單價太貴 ， 沒人敢換也換不起 。 所以說 ， 這里至少從表面形式上是貓膩最少的 ， 開發商賠不起 ， 換房者也不敢接 。
那貢院六號的開發商是誰？楊希 。
這個名字估計很多人都不知道 ， 但如果去問40多歲的或許有印象 ， 5/60歲的肯定更熟 ， 稍一點撥就能想起來 。 比如再提幾個人的名字：袁偉民、孫晉芳、郎平、梁艷、陳招娣 ， 想起來了吧？沒錯 ， 她就是曾經的中國女排五連冠功臣 ， 鐵榔頭郎平的替補搭檔 ， 當年女排的第一美女 ， 楊希 。
這位女排功臣退役之后自然是嫁人結婚 ， 老公韓某 ， 很低調的開發商 ， 和郵政電信系統有著很深的關系 。 前幾年中移動爆出反腐大案 ， 傳說楊希夫婦被卷了進去 ， 但后來沒什么消息 ， 估計是和他們沒牽連 。
三、
貢院六號當年有兩點最出名 ， 第一當然就是豪華了 ， 應該是奢侈 ， 奢華 ， 爭的就是中國第一豪宅 。 上海的湯臣一品是在2005年才以11萬現身的 ， 比六號晚了3/4年 。 第二點就是營銷方式 ， 非常的吸引流量 ， 那就是藏著掖著的高調 。

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