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長沙|成交建面232萬方！2021年高鐵新城板塊位列板塊成交首位

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長沙|成交建面232萬方！2021年高鐵新城板塊位列板塊成交首位

三湘都市報·新湖南客戶端全媒體記者 卜嵐 實習(xí)生 王普
首輪土拍熱度高漲 ， 二輪集中供地“由夏入冬” ， 三輪土拍逐漸回暖 。 2021年 ， 長沙土地市場可謂是跌宕起伏 ， 游戲規(guī)劃也在不斷變化 ， 限地價、限制馬甲、競自持......
1月16日 ， 記者從克而瑞湖南區(qū)域獲悉 ， 去年 ， 長沙六區(qū)縣土地成交面積936.1萬平方米 ， 同比漲8.9% 。 土地成交量超100萬平方米的板塊增加到7個 ， 其中 ， 高鐵新城板塊成功出圈 ， 總成交建面232萬平方米 ， 為板塊成交首位 。
長沙三次集中供地情況（數(shù)據(jù)來源：克而瑞湖南區(qū)域）
限價14800元/㎡的板塊達(dá)到3個
雖然有流拍 ， 但長沙總體供銷超過了往年規(guī)模 。 “土地供銷規(guī)模為近6年最高 。 平均樓面價4147元/㎡ ， 整體溢價率4% 。 ”湖南中原地產(chǎn)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言 。
其中 ， 在第一批“兩集中”供地期間誕生了“樓面價最貴”與“參與最多”兩個新記錄 。 前者是南湖新城的“048號地塊” 。 樓面成交價就高達(dá)14157元/㎡ ， 后者是梅溪湖二期044號地塊 ， 參與搖號環(huán)節(jié)的房企高達(dá)57家 ， 中簽率僅1.8% 。
從價格來看 ， 多個板塊的限價被刷新 。 2021年12月22日 ， 長沙開啟第三批集中供地 。 岳麓區(qū)市府谷山板塊145號地塊 ， 住宅毛坯限價14800元/㎡ ， 為河西目前最高限價 。 項目位于市府北谷山板塊 ， 最終被長沙龍湖、長沙城發(fā)集團(tuán)聯(lián)合摘得 。
據(jù)悉 ， 之前谷山板塊的最高限價13000元/㎡ 。 在2020年8月21日 ， 地塊被新城控股底價收入囊中 ， 折合樓面價5700元/㎡ 。
【長沙|成交建面232萬方！2021年高鐵新城板塊位列板塊成交首位】數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年 ， 長沙限價達(dá)14800元/㎡的板塊共3個 ， 分別是中心板塊、濱江板塊以及谷山板塊 。 全市來看 ， 今年多個板塊限價實現(xiàn)刷新 ， 包含高鐵新城板塊、谷山、芙蓉北、紅星洞井板塊等等 。 土地成交量超100萬平方米的板塊增加到7個 ， 其中 ， 高鐵新城板塊為板塊成交首位 ， 秀峰鵝羊板塊緊隨其后 ， 位居第二 。
平臺公司成為拿地主力
與以往百花齊放不同 ， 2021年國企、央企等平臺公司成為參賽主力 。
首輪土拍中 ， 長沙的拿地企業(yè)基本為大型國企、央企或規(guī)模民企 ， 如保利發(fā)展、綠城、龍湖等均有多宗地入賬 ， 其中綠城還拿下了備受關(guān)注的天心區(qū)殷家沖路48號地塊 ， 該地塊成交樓板價達(dá)14157元/平方米 ， 是長沙迄今為止成交地塊中單價最高的宅地 。
在第二、三輪中 ， 這種情況更是明顯 。 從第二輪拿地的企業(yè)來看 ， 其中城發(fā)恒偉新增土儲量位居第一 ， 長房、佰昌、金茂、建工、龍湖都有斬獲 。 值得注意的是 ， 在長沙首輪土拍中表現(xiàn)積極的綠城、旭輝、陽光城等品牌房企在第二輪土拍偃旗息鼓 。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出 ， 此次長沙平臺公司拿地 ， 也說明拿地成員的新特點 ， 即平臺類公司對土地市場托市具有積極作用 ， 能夠防范土地市場流拍 ， 同時也啟發(fā)其他房企 ， 可以積極和此類企業(yè)合作 。
預(yù)計首批供地量質(zhì)雙升 ， 房企或迎拿地窗口期
2021年土地市場已經(jīng)落下帷幕 ， 2022年市場又將如何演變？
湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼坦言 ， 去年集中供地的加持為長沙帶來了超兩千萬方的土地供應(yīng)量 ， 這也將為后續(xù)新房市場提供有效的供給 ， “從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看 ， 單限地價和不限價地塊占比擴(kuò)大 ， 給到房企開發(fā)高端品質(zhì)項目打造空間 ， 但雙限地仍是主流 ， 穩(wěn)地價核心不變 。 ”

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