臨近年底，整體租房市場(chǎng)迎來季節(jié)性淡季，近日，有媒體報(bào)道深圳房屋租賃市場(chǎng)遇冷。有中介公司經(jīng)紀(jì)人表示，在其負(fù)責(zé)的區(qū)域，上架半年仍未出租出去的房子占比甚至達(dá)到40%-50%，房東為減少空置損失主動(dòng)降租。個(gè)人分散的普租市場(chǎng)在年底時(shí)節(jié)，出現(xiàn)出租難、出租周期拉長、房源空置率高、空置期長等多種問題。而與個(gè)人分散的普租市場(chǎng)對(duì)比，運(yùn)行效率比較高的長租市場(chǎng)呈現(xiàn)出另外一種抗“冷”狀態(tài)，兩者在當(dāng)下年底淡季表現(xiàn)有所不同。
【 長租|深圳租房市場(chǎng)年底降溫？機(jī)構(gòu)化長租市場(chǎng)更抗“冷”】央視財(cái)經(jīng)報(bào)道
作為全國租房率較高的城市，有數(shù)據(jù)顯示，深圳租房率約為77%，根據(jù)深圳市目前常住人口1756萬人計(jì)算，當(dāng)下深圳約有1350萬人通過租房解決城市居住生活，這一租房人口數(shù)量在全國范圍內(nèi)也屬于較高行列。
從成交周期來看，個(gè)人分散的普租市場(chǎng)成交周期在臨近年底時(shí)被不斷延長，深圳貝殼研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第四季度深圳房東成交周期延長至61天，同比增加8天。而央視財(cái)經(jīng)的報(bào)道中，個(gè)體經(jīng)紀(jì)人對(duì)此的感受更為強(qiáng)烈，在福田從事租賃業(yè)務(wù)多年的經(jīng)紀(jì)人賴世棟表示，相比租不上價(jià)格，房東更在意的是找不到租客，交易周期被不斷拉長。但與主打品質(zhì)、高效、便捷租房方式的長租模式相比，淡季下長租市場(chǎng)顯得更抗打一些。有數(shù)據(jù)顯示，自如等長租機(jī)構(gòu)的平均出租周期在15天左右，遠(yuǎn)低于普租。
租金方面，根據(jù)業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳市長租機(jī)構(gòu)房源租金月均波動(dòng)僅0.17%，全年最大波動(dòng)不足2%。而據(jù)另一家業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年深圳全市普租市場(chǎng)租金波動(dòng)更明顯，變化幅度近4.5%。
今年1月初，在深圳工作的租客吳曉琳簽約了某長租機(jī)構(gòu)的一套心舍房源，她認(rèn)為好的居住環(huán)境會(huì)更加有城市歸屬感。她向采訪人員表示：“‘心舍’的這套房子風(fēng)格很符合我的審美，整體干凈品質(zhì)高。同期還有另外一對(duì)情侶也看中了這套房子。”，因?yàn)樵撈脚_(tái)租金常年比較平穩(wěn)，吳曉琳盡快簽下了房源。據(jù)悉，心舍是自如“增益租”模式下的整租房源產(chǎn)品，主打“收出透明、收益有保底、合約一年起”等創(chuàng)新機(jī)制，目前該模式下的房源年度平均出租周期已縮短至9.9天。
自如心舍房源清語風(fēng)格
在深圳租住市場(chǎng)，有不少和吳曉琳有相似需求的租客。深圳租住人群整體呈現(xiàn)高收入、高學(xué)歷的特點(diǎn)，對(duì)生活品質(zhì)、居住品質(zhì)要求較高，而普租市場(chǎng)多以個(gè)人自建房、個(gè)人直租房為主，房源品質(zhì)參差不齊，難以滿足品質(zhì)租住需求。調(diào)研數(shù)據(jù)也顯示，深圳今年新增的長租機(jī)構(gòu)租客中，有三分之一“曾在‘城中村’租過房”，折射出深圳青年的租房方式正在向長租機(jī)構(gòu)傾斜。
業(yè)內(nèi)人士指出，租客對(duì)品質(zhì)租住需求是大勢(shì)，專業(yè)化、市場(chǎng)化長租機(jī)構(gòu)在深的發(fā)展?jié)摿捎^。當(dāng)前，專業(yè)機(jī)構(gòu)化運(yùn)營的長租市場(chǎng)的運(yùn)行效率也更顯平穩(wěn)、高效。但仍需指出的是，普租市場(chǎng)中老舊房源競(jìng)爭力在大趨勢(shì)下變?nèi)?，亟需提高品質(zhì)，從而提升市場(chǎng)表現(xiàn)力。
而長遠(yuǎn)來看，深圳房屋租賃市場(chǎng)的品質(zhì)租房需求相對(duì)比較穩(wěn)定，受住房租賃市場(chǎng)傳統(tǒng)季節(jié)性淡旺季變化的影響較小，從而保障了當(dāng)前長租市場(chǎng)供需兩端運(yùn)營良好，市場(chǎng)波動(dòng)小，顯得更抗“冷”。
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