房產|中國房產質量周報第二十三期：公攤與約定不符怎么辦？
“關注房屋質量、共建美好生活”，中國房產質量周報第23期發(fā)布。
2022年1月10日-1月16日，中國質量萬里行共收到21條業(yè)主投訴信息，加上網絡監(jiān)測的輿情數據，最終整理出10個需要重點關注的問題項目。
具體來看，本周重點投訴項目涉及的開發(fā)商包括華潤置地、中南置地、科翔地產、誠越地產、花樣年、綠城中國、嘉福集團、三巽置業(yè)、金鵬地產與世紀金馬。
涉及的項目分別是石家莊市華潤萬橡府、南京市中南上悅城、邯鄲市紫御東城二期、廊坊市首爾甜城·東方廣場、成都市花樣年香門第、欽州市綠城·幸福里一期、南昌市嘉福新天地、亳州市三巽壹號院、合肥市金鵬·壹品天成與重慶市花灘國際新城伴山豪庭。
經統計，十個項目涉及的問題包括：與業(yè)主簽訂合同規(guī)定的賠付標準不一、墻體開裂、違規(guī)提供首付貸、綠化景觀虛假宣傳、公攤面積較大等。
【 房產|中國房產質量周報第二十三期：公攤與約定不符怎么辦？】本期投訴項目中，中國質量萬里行重點關注廊坊市首爾甜城·東方廣場、邯鄲市紫御東城、南京市中南上悅城三個項目。其中，廊坊市首爾甜城·東方廣場交付一年后，業(yè)主發(fā)現開發(fā)商宣傳的居民用電在供電局備案為商業(yè)用電。另外，業(yè)主在此前收房時還發(fā)現實際交付與樣板間不符，層高縮水等問題。邯鄲市紫御東城二期業(yè)主收房至今17個月，小區(qū)卻未通正式水電，且時常停水停電，影響正常生活。另外，B1、B9、B14三棟樓的天燃氣主管道從部分業(yè)主戶內廚房通過，存在安全隱患，且這三棟樓至今均未接通燃氣。南京市中南上悅城的業(yè)主稱，二、三、四棟樓面臨延期交付，其余樓棟已停工半年。開發(fā)商與業(yè)主簽訂的購房合同存在多個版本，“延期賠償”就存在萬分之二、萬分之一以及萬分之零點五三個標準。
廊坊市首爾甜城·東方廣場：“民電”變“商電”
首爾甜城·東方廣場位于河北省廊坊市燕郊經濟技術開發(fā)區(qū)燕順路與化工大街交匯處，由誠越房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設。近期，有業(yè)主繳納電費時發(fā)現電費相較以往偏貴，他們進一步咨詢后得知，小區(qū)用電類型為商業(yè)用電，而非銷售宣傳時所說的居民用電。
除用電問題外，業(yè)主表示：“小區(qū)自交付時就出現房屋與樣板間不符，層高縮水等情況，此后問題不斷。”
2022年1月14日，項目售樓處工作人員稱：“我們屬于客服人員，不了解銷售人員的說辭。另外，客戶簽訂的協議里有關于水電費用調整的條款，而水電費用是由國家收取的?！毕嚓P問題也已反饋至當地住建部門。
邯鄲市紫御東城二期：交房17個月仍未通正式水電
紫御東城二期由邯鄲市科翔房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設，項目位于河北省邯鄲市永年區(qū)洺州大道洺州植物園東。近期，紫御東城二期業(yè)主稱：“小區(qū)交房至今近已17個月，仍未通正式水電，家中自來水渾濁，且時常停水停電。目前，開發(fā)商提出業(yè)主須繳納200元水費，才能將用水更換為南水北調的水?！贝送?，小區(qū)二期B1、B9、B14三棟樓至今未通燃氣，且燃氣主管道從部分業(yè)主家廚房通過，存在安全隱患。
針對以上問題，開發(fā)商工作人員于2022年1月14日稱：“正式水電已于2021年底開通，小區(qū)自來水為市政供水，不存在渾濁這一問題。而天然氣屬于專項工程，開發(fā)公司只負責接通，不負責安裝，安裝事宜由天然氣公司負責。目前已知的是燃氣管道已于2021年底開通。對于部分業(yè)主尚未開通的原因需要與物業(yè)進行核實，或與未交物業(yè)費及天然氣接通費有關?！?/p>
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