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契稅|這4筆錢開發商沒資格收取，購房者一定要注意，免得花了冤枉錢

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契稅|這4筆錢開發商沒資格收取，購房者一定要注意，免得花了冤枉錢

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契稅|這4筆錢開發商沒資格收取，購房者一定要注意，免得花了冤枉錢

房價隨著我國經濟的發展一路水漲船高 ， 對一般的家庭來說 ， 買房時需要準備首付款、買房后每月要還購房貸款、住房時還要繳納房子的水電物業費......這些費用無一不需要真金白銀 ， 而且都是非交不可的 ， 既然這些住房成本我們不能省 ， 就要從其他方面入手開源節流 ， 唯有這樣才能減輕自己的生活負擔 ， 接下來我就說說開發商最容易以哪些莫須有的名義亂收費 ， 主要有以下4個 ， 購房者一定不要把這些錢交給開發商：

第一 ， 天然氣開口費
開口費的收取與否 ， 一直都存在爭議 ， 不少開發商會鉆法律的空子向住戶收取開口費 ， 購房者除了乖乖交錢別無他法 ， 直到去年1月6日 ， 國家明確取消了天然氣的開口費用 ， 在此之后如果開發商再以此名義亂收費 ， 我們可以去地方管理部門投訴他們 。

第二 ， 契稅
契稅是在房屋交易過程中 ， 購房者必須要繳納的費用之一 ， 應由戶主交給地方稅務局 ， 當然如果想省事可以讓房地產開發商代繳 ， 但是存在一定的風險 ， 很可能讓我們的利益受損 。
房子的總價雖然比較高 ， 房企能靠賣房賺得盆滿缽滿 ， 但這些盈利款大多都被他們用來投資新項目了 ， 大部分開發商手頭的現金流都比較稀缺 ， 隨著國家三道紅線政策的出臺 ， 部分企業的負債率居高不下 ， 如果把契稅交給他們 ， 很可能被挪作他用 。 如果因此錯過了最后繳費期限 ， 會產生滯納金 ， 更可怕的是 ， 購房者完全不知道自己沒有按時繳 ， 逐漸產生了一大筆滯納金 ， 就目前的情況來看 ， 大部分時候這筆錢最終還是由我們自己承擔 。 房產證的辦理與契稅息息相關 ， 不按時繳納契稅就不能拿到房產證 ， 沒有房產證的房子無法上市交易 ， 萬一自己遇到急事也不能將房子變現 。
【契稅|這4筆錢開發商沒資格收取，購房者一定要注意，免得花了冤枉錢】
第三 ， 誤差超出3%的面積補差費
以前有開發商為了自己的利益 ， 故意將房子的實際面積擴大捆綁銷售 ， 大部分購房者為了省事 ， 選擇睜一只眼閉一只眼 ， 補足了多出面積的差額款 ， 畢竟這些面積自己也能住 。
殊不知2001年國家出臺的《商品房銷售管理辦法》第二十條就明確規定 ， 當產權登記面積大于合同約定面積時 ， 誤差超出３％部分的房價款由房地產開發企業承擔 ， 并且產權歸買受人 。 如果開發商要求購房者補足誤差超出3%面積的差價 ， 我們有權退房 ， 也能起訴開發商 。
第四 ， 物業費
我們一定要知道 ， 由于開發商的自身問題 ， 導致房子延期交付期間的產生物業費 ， 與購房者無關 ， 部分開發商為了自身的利益 ， 會讓購房者為自己背鍋 ， 大家不要多花這筆冤枉錢 。

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