在過去20多年，哪個行業最掙錢？很多人第一時間想到的就是房地產行業。自從1998年住宅全面商品化之后，房地產行業就迎來了黃金發展時期，房地產行業也因此成為了一個造富行業。根據統計數據顯示，在2000年時，全國平均房價在2000元/平方米左右，那時就算是北京三環附近的房價也就在3500元/平方米左右。而截至2020年底，全國平均房價已經高達9860元/平方米，不僅縣城房價已經漲至七八千元一平方米，很多熱點城市房價更是動輒幾萬元甚至十幾萬元一平方米。可以看出。在過去20年僅平均房價就上漲了4倍之多，在很多城市房價更是上漲了十幾倍甚至幾十倍。房價上漲了那么多，不僅房企們掙得盆滿缽滿，造就了幾個全國首富，同時購房者也通過房價的上漲實現了財富大幅增值。特別是對于投資了多套房子的投資客，更是通過房價大漲實現了財富自由。
【 央企|樓市重啟“退房令”，央企將全面退出樓市，對房價走勢有何影響】也正是因為這種賺錢效應，涌入房地產行業的企業和個人越來越多，雖然這一定程度上加快了我們國家的房地產行業的發展，同時也推動了經濟的發展，但是隨著房價越漲越高，高房價的負面影響已經越來越大。一方面，高房價讓越來越多的人買不起房子，影響了人們愛情、婚姻和孩子的教育以及福利待遇等等，這導致人們的生活幸福感越來越低。而另一方面，隨著房價不斷上漲，大量資金持續不斷流入房地產行業，對其他實體經濟都造成了很大影響。根據統計數據顯示，目前全國100城和50城的平均房價收入比分別為9.2個13.3，也就是說，目前房價收入比已經超過了臨界值，也說明房地產行業對經濟發展已經弊大于利。
對于房價的上漲，取決于需求和經濟，也就是人口數量和資金數量，兩者缺一不可。但是根據統計數據顯示，截至2020年底，全國城鎮居民人均住房面積已經超過了40平方米，遠超歐美發達國家人均33平方米的住房水平。另外，根據央行調查組公布的統計數據顯示，全國超過96.86%的城鎮家庭都已經有了房子，并且戶均超過1.5套，有超過40%的城鎮家庭有2套及以上的房子。如果再根據目前63.89%的常住人口城鎮化率和44%的戶籍城鎮化率來計算，可以得出目前僅城鎮戶口的家庭擁有的房子，就足夠城市人口居住了，并且還會有一些剩余。因此，目前我們國家的總體住房資源已經過剩，人們對住房的需求本應該在不斷減少。
但是事實并非如此，雖然住房資源已經過剩，但是目前大部分住房資源都囤積在炒房客手中。就比如社會中的“房姐”、“房叔”，他們一個人可能手里持有幾十上百套房子。比如炒房團和上市公司，也都持有了大量房產。根據A股上市公司的財報統計顯示，2019年在A股上市的3743家公司中就有1826家上市公司，持有投資性房產，占比超過了48%，其中投資總額高達13340億元。如果按照一套房子100萬元計算，那么就相當于133.4萬套房子，相當于一個中型城市擁有了住宅數量了。更重要的是，這還只是在A股上市的公司，我們國家數量更多的是還沒有上市的公司以及在其他證券交易所上市的公司。因此可以看出，在投資的大環境下，就算住房資源已經過剩，房價還會因為供不應求而不斷上漲。
樓市調控模式開啟，“退房令”也再次來臨
面對不斷上漲的房價，國家在2016年9月份來開始了對房地產行業的調控模式，其中重點打擊樓市炒作現象，比如限購、限售、提高房貸利率和限貸等政策，都有效打擊了樓市炒作現象。在打擊樓市炒作現象之外，國家也開始針對房企出臺了一系列調控政策，比如“三條紅線”新規和“限貸令”等政策，都是為了限制房企融資和野蠻擴張的。而除了這些政策之外，“退房令”更表明國家對樓市調控的決心。因為讓這些國企和央企退出房地產行業，就可以有效打擊樓市炒作，讓房價能夠真正地降下來。
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