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房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)不會(huì)像有些人想的那樣導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下跌。其征收的目的不是為了降低房?jī)r(jià)，而是讓地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政，不再依靠賣(mài)地的一次性收入，轉(zhuǎn)而依靠房地產(chǎn)稅獲得穩(wěn)定的長(zhǎng)期收入。從過(guò)去10年的房地產(chǎn)調(diào)控歷史來(lái)看，政府從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)要降房?jī)r(jià) ?；旧鲜菫榱丝刂品康禺a(chǎn)價(jià)格的暴漲和快速增長(zhǎng) 。
征收房產(chǎn)稅是如何降低房?jī)r(jià)的？

房地產(chǎn)稅是可以降房?jī)r(jià)的,說(shuō)說(shuō)您的看法吧

從世界范圍來(lái)看，政府出臺(tái)房產(chǎn)稅從來(lái)沒(méi)有說(shuō)為了降房?jī)r(jià) 。房產(chǎn)稅的目的是對(duì)于有產(chǎn)者收入一定的稅費(fèi)，支持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。由于增加了房產(chǎn)的持有成本，對(duì)房產(chǎn)投資預(yù)期有所遏制。表面上這個(gè)稅是劫富濟(jì)貧，但是實(shí)際上最后還是向需要租房的無(wú)房者進(jìn)行轉(zhuǎn)移。最后受傷還是在城市打拼的無(wú)房階層。從我們近10多年的房地產(chǎn)調(diào)控歷史來(lái)看，政府從來(lái)都沒(méi)有說(shuō)過(guò)要降房?jī)r(jià)，基本都是控制房地產(chǎn)價(jià)格暴漲，快速增長(zhǎng)，增長(zhǎng) 。
我們現(xiàn)在處于從中等收入國(guó)家向高收入國(guó)家發(fā)展過(guò)程中，按照發(fā)展規(guī)律，城市化是我們進(jìn)入高收入國(guó)家的必要的過(guò)程。所以從農(nóng)村到城市，從小城市到大城市，這是一個(gè)長(zhǎng)期不可逆轉(zhuǎn)的過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中，除了人口的因素，另一個(gè)重要因素是貨幣發(fā)行，我不認(rèn)同貨幣超發(fā)這個(gè)說(shuō)法，只是經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展需要相應(yīng)貨幣量的支持。這是以基礎(chǔ)投資驅(qū)動(dòng)發(fā)展模式的共同之處，無(wú)一例外，所以貨幣因素是除了城市化之外的另一個(gè)重要因素，實(shí)際這兩個(gè)因素總是相伴而生的。
從個(gè)人來(lái)講，城市化和我們個(gè)人關(guān)系不大，但是從個(gè)人內(nèi)心而言，真正讓我們熱衷買(mǎi)房的最大原因是對(duì)于自己財(cái)富的擔(dān)憂。從這個(gè)角度看，人人都是房?jī)r(jià)炒作的參與者。但是不參與，只能被大盤(pán)拋棄。經(jīng)過(guò)專(zhuān)家研究統(tǒng)計(jì)，目前只有一線城市的核心地段房產(chǎn)跑贏了貨幣發(fā)行，如果大家還沒(méi)有感覺(jué) 。總聽(tīng)過(guò)70年代存了1000多元，現(xiàn)在取出2000多的新聞，夠刺激，夠驚心動(dòng)魄吧。
【房地產(chǎn)稅是可以降房?jī)r(jià)的,說(shuō)說(shuō)您的看法吧】你認(rèn)為這次房地產(chǎn)稅試點(diǎn)改革會(huì)降低房?jī)r(jià)嗎？

房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)改革不會(huì)像有些人想的那樣使房?jī)r(jià)大幅下跌，它開(kāi)征的目的也不是降低房?jī)r(jià)，而是讓地方政府從土地財(cái)政中擺脫出來(lái)，不再依賴(lài)賣(mài)地帶來(lái)的一次性收入，轉(zhuǎn)而依靠房地產(chǎn)稅獲取穩(wěn)定的長(zhǎng)期收入。但由于房地產(chǎn)稅的征收增加了房產(chǎn)所有者的持有成本，所以會(huì)降低房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)多套房的激勵(lì)，減少對(duì)房屋的需求，所以會(huì)起到抑制房屋價(jià)格快速上漲的作用。
有了房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)降嗎？說(shuō)說(shuō)您的看法吧？
房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)什么影響。第一點(diǎn)，可以看到發(fā)達(dá)國(guó)家有房產(chǎn)稅的經(jīng)驗(yàn)，基本對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)啥影響，那么放到我國(guó)，可能影響也沒(méi)想象那么大。第二點(diǎn)，我國(guó)房產(chǎn)基本以一套房購(gòu)買(mǎi)為主，這個(gè)比例高達(dá)90%根據(jù)目前看到的房產(chǎn)稅方案，自住的房一般不收房產(chǎn)稅，所以影響可見(jiàn)有多小。第三點(diǎn)，如果說(shuō)受影響最大的領(lǐng)域，我覺(jué)得是拆遷補(bǔ)償房，這種一般人均會(huì)多幾套房子，所以受房產(chǎn)稅沖擊會(huì)大一點(diǎn)，也會(huì)促使他們賣(mài)房。
但他們所處的位置不是核心地段，體量占比很小，所以不要指望對(duì)房?jī)r(jià)有太大影響。第四，房產(chǎn)稅雖然說(shuō)了很多年，但實(shí)施起來(lái)還是很難。我覺(jué)得前期對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)有太大影響。如果有影響，房產(chǎn)稅落地的預(yù)期會(huì)更嚴(yán)重。第五，如果房產(chǎn)稅真的能替代一部分土地財(cái)政，對(duì)供給側(cè)來(lái)說(shuō)是好事，土地釋放速度會(huì)更快。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也許房?jī)r(jià)會(huì)被打壓，但是我覺(jué)得你是想多了對(duì)一線城市的影響，因?yàn)橐痪€城市的核心區(qū)域不可能再有土地了。