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樓市行業再次傳出放松消息 ， 本次消息涉及近期最嚴樓市新規之一的“三道紅線” 。 1月6日 ， 有媒體消息指出 ， 銀行告知部分大型優質房企 ， 針對出險企業項目的承債式收購 ， 相關并購貸款不再計入“三道紅線”相關指標 。
而這次是否空穴來風？近幾日無憂找房平臺通過多家房企證實 ， 這個消息確實是真的！據了解 ， 根據監管要求 ， 針對收購出險房企項目 ， 銀行的收并購貸款不計入房企‘三道紅線’相關指標內 。
這一消息的傳出 ， 隨即地產股迎來了大漲 ， 如果房企收并購貸款不再計入“三道紅線” ， 那對房企來說 ， 無疑是一個松綁的好消息 。
三道紅線的超強破壞力
自2020年8月“三道紅線”出臺以來 ， 強大的破壞力席卷各大小房企 ， 三道紅線具體分為以下三道：
1、剔除預收款后的資產負債率大于70%；
2、凈負債率大于100%；
3、現金短債比小于1倍 。
如果全部沒踩的房企 ， 被歸類為綠檔 ， 也就是安全級別最高的；只踩中“一道紅線” ， 那就被歸為黃色檔 ， 有息債務規模年增速將擴寬至10%；踩中“兩道紅線” ， 則被歸為橙色檔 ， 有息負債規模年增速不得超過5%；全中的 ， 也就是紅色檔 ， 有息負債不得增加 ， 簡單來說也就是銀行不會給這類房企房貸 。
三道紅線出臺 ， 主要是為了讓房企從高負債式擴張回歸理性發展 ， 但同時政策出臺相當于徹底打破了房地產行業高負責這一規則 ， 很多的房企一度陷入了債務危局 ， 裁員、規模收縮、變賣資產、嚴重的甚至爆雷等 ， 連樓市行業的龍頭房企也難以幸免 ， 足見破壞力的巨大 。
行業將迎來大洗牌
“承債式收購”不計入三道紅線 ， 這一新規則相當于銀行開了一個綠色通道 ， 讓目前優質、有實力的房企以承擔目標公司的部分或者全部債務為條件 ， 對其進行收并購 ， 不但能解決這些房企的債務問題 ， 同時也壯大了收購方的企業實力 。
這一新規則的發布 ， 對未來的樓市帶來哪些影響十分之大 ， 接下來的的行業將會迎來一次大洗牌 。 為什么這么說呢 ， 原來在1月8日 ， 有媒體報道稱 ， 廣東省政府召集多家房企開會 ， 為幾家國企央企收并購出險房企項目“牽線搭橋” 。 短短2天時間不到 ， 地方政府已經出手做這個中間人 。 結合1月6日針對出險企業項目的承債式收并購貸款不再計入“三道紅線”的新規則 ， 官方的意圖已經非常明顯 。
接下來的樓市行業 ， 將會進行一輪的優勝劣汰 ， 強者合并弱者 ， 部分的小房企將會消息 ， 而優質的大房企將會更加強大 ， 同時優質房企也將會有更多的機會去打造品質項目 ， 為購房者提供更好的房子 ， 減少爛尾的風險 ， 增加購房者對樓市的信心 。
同時 ， 由于過去三道紅線的限制 ， 很多房企在集中供地中直接躺平 ， 不敢拿地 ， 導致土地市場冰冷 ， 流拍的現象非常普遍 ， 如今支持并購 ， 未來將可能會通過并購的方式拿地 ， 土地市場也將會有望回暖 。
【濟寧|官方出手搭線，房企收并購貸款不再計入“三道紅線”！】近期樓市行業利好不斷 ， 市場不斷向理性發展 ， 在維持行業平穩的前提下 ， 適當的對行業進行松綁 ， 有利于修復購房者對行業的信心 ， 畢竟房地產是支柱產業 ， 不能一味妖魔化的去打壓 。 無論是三道紅線松綁 ， 還是近期呼聲最高的降準、降息 ， 2022年的樓市行情將會比去年要好 。
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