??樂居財(cái)經(jīng) 發(fā)自昆明?
??今年以來，密集調(diào)控之下樓市降溫明顯，市場進(jìn)入橫盤期，當(dāng)大把的樓盤放在購房者面前供其挑選，如何選擇卻成為大部分購房者的難題。“買房看地段”的論調(diào)已經(jīng)陳述了好多年，在新時(shí)期新環(huán)境下的購房邏輯似乎已經(jīng)發(fā)生了變化。
??在貝殼研究院的一份報(bào)告中顯示，目前新生代客群漸已成為購房主力，他們看中便利的交通，還看中教育資源情況，優(yōu)質(zhì)教育資源具有稀缺性，具備明顯的溢價(jià)效應(yīng)，對于有子女教育需求的家庭，教育因子的重要性還更加顯著。通過調(diào)研，小學(xué)是購房群體最關(guān)注的教育配套因素，也是改善型客群換房的主要?jiǎng)恿χ弧?br />
??很大程度上，“學(xué)區(qū)為王”的購房邏輯已經(jīng)大大超過了“地段地段還是地段”的論調(diào)。
??學(xué)區(qū)為王
??每一個(gè)家長都懷揣著一顆望子成龍的心，希望給孩子提供優(yōu)質(zhì)教育的心愿未曾改變過，但凡能有機(jī)會(huì)為孩子選擇一個(gè)好的學(xué)校，家長一定會(huì)不余遺力地去爭取。于此，學(xué)區(qū)房的價(jià)值已經(jīng)超過了房子本身的意義，在老百姓的觀念中，學(xué)區(qū)房的價(jià)值代表了教育資源和成長圈層，房子只是附帶品。這種觀念已經(jīng)成為共識，并深入骨髓。
??學(xué)區(qū)為王，還直接體現(xiàn)在了價(jià)格上，譬如2016年北京西城區(qū)文昌胡同深處，一間僅11.4平米的“老破小”，賣出530萬元的天價(jià)，每平米房價(jià)46萬元，創(chuàng)造了北京最貴學(xué)區(qū)房的紀(jì)錄；廣州30多平米的80年代老房子，當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)們連夜排隊(duì)搶購……在昆明，明通巷的老房子價(jià)格超過3萬/㎡，紅旗小學(xué)本部劃片范圍瓦倉莊48平的老房子能賣到150萬以上；而因自帶優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源、房價(jià)不斷上漲的新房更是舉不勝舉。
明通巷房源掛牌價(jià)2021.12，58同城
??無關(guān)乎市場好壞，學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是置業(yè)首選考慮的因素，永遠(yuǎn)站在購房邏輯鏈頂端。
??不過，教育政策具有風(fēng)險(xiǎn)性。今年出臺(tái)的學(xué)區(qū)新政，北京、深圳、上海等城市均執(zhí)行了嚴(yán)厲的多校劃片政策，這意味著很多花重金購買學(xué)區(qū)房家庭的孩子卻可能無緣“牛小”。另外，北京還爆出了一個(gè)重磅政策，就是首次明確“房戶一致”——具有海淀區(qū)戶籍的適齡兒童，實(shí)際居住地址與其法定監(jiān)護(hù)人在京合法房產(chǎn)證地址不一致的，應(yīng)回其法定監(jiān)護(hù)人的合法房產(chǎn)所在地就近入學(xué)。
??不難看出，關(guān)于學(xué)區(qū)房的認(rèn)定和定位，已經(jīng)從之前的“精準(zhǔn)學(xué)區(qū)房”，已經(jīng)變更為擁有“好學(xué)區(qū)”的房子。在此情況下，擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的好房子自然會(huì)在市場上受追捧。
??與之對應(yīng)的，我們買學(xué)區(qū)房的邏輯，也應(yīng)該革新為：能就讀名校、還能成為終極居所，這樣的學(xué)區(qū)房才是未來的硬核資產(chǎn)。
【 購房者|樓市進(jìn)入橫盤期，到底什么才是買房的硬核邏輯？】??在昆明如何選擇？
??昆明不乏教育大盤，一直以來，地產(chǎn)+教育是昆明樓市的特征之一，這類樓盤幾乎占據(jù)了樓市各大銷售榜，即是是在市場下行階段，成交和價(jià)格都表現(xiàn)的比較穩(wěn)定，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
??回歸入學(xué)政策，昆明公辦學(xué)校執(zhí)行以“單校劃片、落實(shí)就近入學(xué)”為主， 其中以“人戶一致”為優(yōu)先政策，民辦小學(xué)則以自主招生為主。
??昆明新建樓盤簽約名校，其中大部分以民辦學(xué)校居多，少部分是開發(fā)商代建學(xué)校后交還政府的公辦名校。在教育新政下，昆明一大部分民辦學(xué)校、公參民學(xué)校將在2022年底內(nèi)陸續(xù)轉(zhuǎn)為公辦學(xué)校，高昂學(xué)費(fèi)得到減免的同時(shí)，招生范圍也不再局限于本小區(qū)業(yè)主，未來入學(xué)又增加了很多不確定性。
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