什么是“退房令”，就是要求房地產(chǎn)主營的央企和國企退出房地產(chǎn)行業(yè)。早在2010年時(shí)，國家就推出了“退房令”，但是在房地產(chǎn)行業(yè)的賺錢效應(yīng)下，很多國企和央企一直拖延退出房地產(chǎn)行業(yè)。就算是到了現(xiàn)在，仍然有很多主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)行業(yè)的央企和國企通過直接或者間接控股一些房地產(chǎn)企業(yè)的方式，從房地產(chǎn)行業(yè)中賺取利益。截至2020年底，全國仍然有16家以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的國企，而部分業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)行業(yè)的國企和央企的數(shù)量更多，國家電網(wǎng)就是其中一個(gè)。
那么，為什么說“退房令”對(duì)樓市的打擊很大，能夠讓房價(jià)真正地降下來呢？“退房令”真的有這么大作用嗎？在筆者看來，確實(shí)有，因?yàn)榉績r(jià)的上漲，離不開資金的支撐，而這些國企和央企個(gè)個(gè)資金雄厚，他們參與到房地產(chǎn)行業(yè)，必然帶來大量的資金。就比如在土地拍賣過程中，由于有很多資金雄厚的央企和國企參加，必然會(huì)大大抬高土地的拍賣價(jià)格。如果了解土拍的人可能都知道，全國大部分“地王”都是央企或者國企拍得的。就比如在2020年的3月10日，廣州城投以23.57億元的底價(jià)拿下越秀區(qū)一宗地塊，樓面價(jià)高達(dá)64576元/平方米，成為新地王。而廣州城投就是一家大型國有企業(yè)。
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可以看出，由于國企和央企的參與，土地價(jià)格被大幅抬高，作為房子的最大成本，土地成本被大幅提高，房價(jià)自然也會(huì)不斷上漲。所以，“退房令”要求這些主營業(yè)主非房地產(chǎn)行業(yè)的國企和央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，就可以有效限制流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金，降低土拍的競爭力。這樣，土地價(jià)格降低下來，房價(jià)也會(huì)隨著降低。另外針對(duì)這次“退房令”，國家的態(tài)度也很堅(jiān)決，在央媒《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》發(fā)表了一篇題目為《“清退令”持續(xù)推進(jìn)，督促非主業(yè)央企接連退出房地產(chǎn)市場》的文章中，明確指出：
央企在國有企業(yè)中發(fā)揮著龍頭作用，而非房地產(chǎn)主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，更有利于其進(jìn)一步將資金和研發(fā)力量投入到關(guān)乎國家發(fā)展的關(guān)鍵高新技術(shù)領(lǐng)域，更好地解決那些“卡脖子”問題。
可以看出，這次“退房令”態(tài)度很堅(jiān)決，就是明確要求非房地產(chǎn)主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，集中精力去發(fā)展自己的領(lǐng)域和投資關(guān)乎國家發(fā)展和未來的高新技術(shù)領(lǐng)域。作為國有企業(yè)，自然要跟著國家政策走，為國家發(fā)展做出貢獻(xiàn)。所以，這次“退房令”之后，這些國企和央企大概率都會(huì)退出房地產(chǎn)行業(yè)，從長期來看，非常有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，也非常有利于剛需購房者。
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