在過(guò)去20多年，哪個(gè)行業(yè)最掙錢？很多人第一時(shí)間想到的就是房地產(chǎn)行業(yè)。自從1998年住宅全面商品化之后，房地產(chǎn)行業(yè)就迎來(lái)了黃金發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)也因此成為了一個(gè)造富行業(yè)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2000年時(shí)，全國(guó)平均房?jī)r(jià)在2000元/平方米左右，那時(shí)就算是北京三環(huán)附近的房?jī)r(jià)也就在3500元/平方米左右。而截至2020年底，全國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)9860元/平方米，不僅縣城房?jī)r(jià)已經(jīng)漲至七八千元一平方米，很多熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)更是動(dòng)輒幾萬(wàn)元甚至十幾萬(wàn)元一平方米?？梢钥闯?。在過(guò)去20年僅平均房?jī)r(jià)就上漲了4倍之多，在很多城市房?jī)r(jià)更是上漲了十幾倍甚至幾十倍。房?jī)r(jià)上漲了那么多，不僅房企們掙得盆滿缽滿，造就了幾個(gè)全國(guó)首富，同時(shí)購(gòu)房者也通過(guò)房?jī)r(jià)的上漲實(shí)現(xiàn)了財(cái)富大幅增值。特別是對(duì)于投資了多套房子的投資客，更是通過(guò)房?jī)r(jià)大漲實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由。
【 住房|樓市重啟“退房令”，央企將全面退出樓市，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)有何影響】
也正是因?yàn)檫@種賺錢效應(yīng)，涌入房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)和個(gè)人越來(lái)越多，雖然這一定程度上加快了我們國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是隨著房?jī)r(jià)越漲越高，高房?jī)r(jià)的負(fù)面影響已經(jīng)越來(lái)越大。一方面，高房?jī)r(jià)讓越來(lái)越多的人買不起房子，影響了人們愛(ài)情、婚姻和孩子的教育以及福利待遇等等，這導(dǎo)致人們的生活幸福感越來(lái)越低。而另一方面，隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，大量資金持續(xù)不斷流入房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)都造成了很大影響。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)100城和50城的平均房?jī)r(jià)收入比分別為9.2個(gè)13.3，也就是說(shuō)，目前房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)超過(guò)了臨界值，也說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)弊大于利。
對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲，取決于需求和經(jīng)濟(jì)，也就是人口數(shù)量和資金數(shù)量，兩者缺一不可。但是根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)超過(guò)了40平方米，遠(yuǎn)超歐美發(fā)達(dá)國(guó)家人均33平方米的住房水平。另外，根據(jù)央行調(diào)查組公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)超過(guò)96.86%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子，并且戶均超過(guò)1.5套，有超過(guò)40%的城鎮(zhèn)家庭有2套及以上的房子。如果再根據(jù)目前63.89%的常住人口城鎮(zhèn)化率和44%的戶籍城鎮(zhèn)化率來(lái)計(jì)算，可以得出目前僅城鎮(zhèn)戶口的家庭擁有的房子，就足夠城市人口居住了，并且還會(huì)有一些剩余。因此，目前我們國(guó)家的總體住房資源已經(jīng)過(guò)剩，人們對(duì)住房的需求本應(yīng)該在不斷減少。
但是事實(shí)并非如此，雖然住房資源已經(jīng)過(guò)剩，但是目前大部分住房資源都囤積在炒房客手中。就比如社會(huì)中的“房姐”、“房叔”，他們一個(gè)人可能手里持有幾十上百套房子。比如炒房團(tuán)和上市公司，也都持有了大量房產(chǎn)。根據(jù)A股上市公司的財(cái)報(bào)統(tǒng)計(jì)顯示，2019年在A股上市的3743家公司中就有1826家上市公司，持有投資性房產(chǎn)，占比超過(guò)了48%，其中投資總額高達(dá)13340億元。如果按照一套房子100萬(wàn)元計(jì)算，那么就相當(dāng)于133.4萬(wàn)套房子，相當(dāng)于一個(gè)中型城市擁有了住宅數(shù)量了。更重要的是，這還只是在A股上市的公司，我們國(guó)家數(shù)量更多的是還沒(méi)有上市的公司以及在其他證券交易所上市的公司。因此可以看出，在投資的大環(huán)境下，就算住房資源已經(jīng)過(guò)剩，房?jī)r(jià)還會(huì)因?yàn)楣┎粦?yīng)求而不斷上漲。
樓市調(diào)控模式開(kāi)啟，“退房令”也再次來(lái)臨
面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，國(guó)家在2016年9月份來(lái)開(kāi)始了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控模式，其中重點(diǎn)打擊樓市炒作現(xiàn)象，比如限購(gòu)、限售、提高房貸利率和限貸等政策，都有效打擊了樓市炒作現(xiàn)象。在打擊樓市炒作現(xiàn)象之外，國(guó)家也開(kāi)始針對(duì)房企出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，比如“三條紅線”新規(guī)和“限貸令”等政策，都是為了限制房企融資和野蠻擴(kuò)張的。而除了這些政策之外，“退房令”更表明國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的決心。因?yàn)樽屵@些國(guó)企和央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，就可以有效打擊樓市炒作，讓房?jī)r(jià)能夠真正地降下來(lái)。
推薦閱讀
- 情形|速看！武漢住房公積金貸款信用審核新標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 樓市|房子降價(jià)對(duì)樓市而言反倒是件好事
- 房貸|“重啟”拆遷？這2類房子或全拆重建，兩類人受到影響
- 繳存基數(shù)|@長(zhǎng)春人 2022住房公積金繳存基數(shù)有調(diào)整 詳解全在這
- 住房公積金|疫情之下，打破唯價(jià)格論 預(yù)見(jiàn)天津樓市未來(lái)趨勢(shì)
- 購(gòu)房置業(yè)|這個(gè)城市住房補(bǔ)貼都漲到600萬(wàn)了！
- 流拍|因城施策效果不斷顯現(xiàn)，保障性租賃住房繼續(xù)發(fā)力
- 西安|2022年西安樓市首批2537套價(jià)格公示，到底哪個(gè)更值得搶？
- 住建部|高層“停建”？已明確：2022年按“新規(guī)定”處理，兩類住房遭瘋搶
- 住房公積金|什么才叫好戶型？來(lái)看看這5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，你家房子符不符合？