日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 生活雜燴 > 房產(chǎn) > >

濟(jì)寧|綠城中國打響新年拿地頭炮背后 負(fù)債率攀升 “三道紅線”惡化

房價(jià)商住濟(jì)寧

濟(jì)寧|綠城中國打響新年拿地頭炮背后 負(fù)債率攀升 “三道紅線”惡化

編輯導(dǎo)語：在寒冬里狂奔的綠城中國頗有些“顧頭不顧尾”之勢 。


圖/百度百科

新年伊始 ， 綠城中國就已按捺不住拿地的心 。
據(jù)媒體報(bào)道 ， 1月5日 ， 綠城中國全資子公司綠城房地產(chǎn)與南通天揚(yáng)置業(yè)、南通天一置業(yè)聯(lián)合斥資13.34億元競得南通一宗地塊 ， 成交樓面價(jià)11483元/平方米 ， 為綠城中國2022年的拿地之路打響了頭炮 。
回看過去的一年 ， 與同樣身處行業(yè)寒冬的各位同行相比 ， 綠城中國可謂“毫不畏懼”的在寒冬里“逆勢生長” ， 不僅在全國各地出手闊綽的大舉拿地 ， 就連銷售層面也令一眾同行羨煞不已 ， 2021年綠城中國合約銷售金額同比增長近21% 。
但在綠城中國大舉拿地的背后 ， 是高筑的債臺、“三道紅線”的惡化 ， 不僅如此 ， 一向以品質(zhì)著稱的綠城中國卻在近年不斷已投訴及遭監(jiān)管處罰的方式進(jìn)入大眾視野 ， 而其增長的合約銷售金額與拿地金額之比也未達(dá)監(jiān)管紅線 ， 在寒冬里狂奔的綠城中國頗有些“顧頭不顧尾”之勢 。
大舉拿地
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年綠城中國權(quán)益拿地金額969億元 ， 在TOP100榜單中位列第6位 ， 要知道在中指院2020年TOP100的榜單中 ， 綠城中國才以887億元的拿地金額位列第8位 ， 可見在去年的行業(yè)寒冬中 ， 綠城中國的拿地之路也未曾停歇 ， 南通拿地只是延續(xù)了綠城中國此前的拿地氣勢 。
而如此大規(guī)模的拿地 ， 究其原因還是因?yàn)閷σ?guī)模的渴望 ， 綠城中國董事會主席張亞東曾在綠城中國2020年初的業(yè)績會上表示“到2025年要達(dá)到銷售規(guī)模5000億元 ， 其中傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)部分要實(shí)現(xiàn)3500億元 ， 輕資產(chǎn)部分要實(shí)現(xiàn)1500億元 。 ”
但保證銷售增長的底氣來自于充足的土儲 ， 張亞東此前曾表示綠城最大的難題是沒有貨賣 ， 換言之就是土儲不夠 ， 或許基于此綠城中國才會如此大舉拿地 。
不僅如此 ， 數(shù)據(jù)顯示 ， 去年全年綠城中國累計(jì)取得總合同銷售面積約1557萬平方米 ， 同比減少12.42% ， 總合同銷售金額約為3509億元 ， 同比增長約21% 。 此前 ， 張亞東曾表示綠城中國2021年全年的銷售目標(biāo)為3100億元 ， 由此可見 ， 綠城中國已超額完成2021年的目標(biāo) 。
而按照此前公布的拿地銷售比不超過40%的“兩點(diǎn)禁令”來看 ， 綠城中國已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出 ， 中指院數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年綠城中國全年拿地銷售比為66.88% ， 超出兩點(diǎn)禁令40% 26.88個(gè)百分點(diǎn) ， 這也足以說明在2021年綠城中國拿地的積極性 。
負(fù)債高企
而在綠城中國大舉拿地的背后是高企的負(fù)債 ， 數(shù)據(jù)顯示 ， 去年上半年綠城中國拿地金額707億元 ， 與此同時(shí) ， 其負(fù)債總額由2020年同期增長29.52%至2021年上半年的3904.61億元 ， 資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)81.33% ， 較2021年年初增長了1.75個(gè)百分點(diǎn) 。
不僅如此 ， “三道紅線”中有兩道也處于惡化的狀態(tài) ， 2021年上半年綠城中國剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為73.5%；現(xiàn)金短債比為2；凈負(fù)債率為75.2%；其中剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率較2020年末增長了1.6個(gè)百分點(diǎn) ， 凈負(fù)債率較2020年末增長了11.4個(gè)百分點(diǎn) ， 均處于黃檔 。
由此可見 ， 在擴(kuò)張的途中綠城中國也將背負(fù)一定的“代價(jià)” 。 實(shí)際上 ， 如若不是綠城中國巨額的永續(xù)債在一定程度上對其報(bào)表進(jìn)行美化 ， 綠城中國“三道紅線”或?qū)⒃缫褳榧t檔 。 去年上半年 ， 綠城中國永續(xù)債達(dá)185.37億元 ， 即便較2020年同期減少了40億元 ， 但也在一定程度上對其報(bào)表具有美化作用 。
所謂永續(xù)債 ， 即“無固定期限、內(nèi)含發(fā)行人贖回權(quán)”的債券 。 永續(xù)債并不會增長發(fā)行人的負(fù)債 ， 則是歸入所有者權(quán)益 ， 而這或許也是綠城中國“黃檔”的原因所在 。 但永續(xù)債的利息極高 ， 上半年綠城中國支付永續(xù)債利息達(dá)6.5億元 ， 要知道彼時(shí)其歸母凈利潤才為24.18億元 ， 僅支付的永續(xù)債利息就已占據(jù)其歸母凈利潤近27%的比例 ， 這在很大程度上壓縮上綠城中國的盈利空間 。

推薦閱讀