南寧|龍湖商業(yè)戰(zhàn)略南進，華南正加速進入“天街時代”( 二 )
（東莞TOD天街效果圖）
在筆者看來，核心價值就是選擇現(xiàn)有的城市核心或者未來城市潛在的核心區(qū)域。在這方面，海口昆府天街位于整個城市的幾何中心，南寧青秀天街則坐落在“廣西第一區(qū)”——青秀區(qū)，緊抓城市東擴發(fā)展契機，成就城東新商圈的絕佳區(qū)位。
TOD選址能力，此前在平安等眾多投行對國內頭部房企競爭力分析中，被視為龍湖的關鍵能力。城市中心土地日益稀缺，TOD作為提高城市效率和商業(yè)長期可持續(xù)發(fā)展的有效途徑。筆者發(fā)現(xiàn)，在龍湖華南的這五個項目中有三個都是TOD原則下的商業(yè)開發(fā)。比如，?？诶ジ旖?，依托城際快線城西站、港灣式公交樞紐及雙主干道的TOD交通優(yōu)勢，打造南中國TOD商業(yè)旗艦；廣州廣府天街，毗鄰區(qū)域主干道，廣州地鐵3號線東延段站點上蓋，疊加汽車客運站，憑借TOD效應打造新意生活體驗場。而東莞站TOD天街，坐擁廣深鐵路+東莞地鐵R2線雙軌交通，建成后填補莞北消費空白，必然成為商業(yè)新地標。
高發(fā)展勢能及成長潛力的城市，疊加高成長價值的地塊，這既是商業(yè)開發(fā)運營的底層邏輯，也是商業(yè)品牌租戶長期經(jīng)營的基礎，還是龍湖商業(yè)在華南蓬勃發(fā)展的先決條件。
參與空間重構，引領城市商業(yè)發(fā)展升級
秉承空間即服務的公司戰(zhàn)略，龍湖不只簡單地創(chuàng)造空間產(chǎn)品，而是注重未來，積極參與城市空間、服務等重構。每一座龍湖天街的落子，并不是在分享城市勝利的果實，而是用自己的能量去激發(fā)新的城市中心。
這一點在南寧青秀天街和海口昆府天街上都能深刻的體現(xiàn)出來。
南寧青秀天街
體量：12萬方
定位：多彩人生 歡聚此間
青秀天街位于南寧青秀東板塊，坐享城市東進發(fā)展機遇，周邊分布以邕江為依托的高品質居住板塊，以政務功能為主的青秀行政中心和以教育功能為主的五合大學城，功能布局完備。周邊3公里區(qū)域內現(xiàn)狀人口超56萬，釋放出愈發(fā)強勁的消費需求。作為區(qū)域內唯一規(guī)劃的超12萬平米高品質綜合體，南寧青秀天街從一開始就站在城市發(fā)展的高度，瞄準青秀東板塊的商業(yè)空白和區(qū)域人群對品質生活的訴求，為城市打造出一個充滿多彩生活氣息的高品質商業(yè)空間，創(chuàng)造并引領青秀東商圈的長期發(fā)展。
海口昆府天街
體量：22萬方
定位：海南之心 生活之上
昆府天街位于?？诤诵纳倘δ舷虬l(fā)展路徑上，周邊遍及省級行政單位和高校，并覆蓋約186個小區(qū)，擁有整個龍華區(qū)50%以上的常住人口，且5公里范圍內覆蓋68萬人口，而且都屬于新中產(chǎn)優(yōu)質客群，是整個?？诰幼∈置芗?、富有活力的區(qū)域。
更重要的是，龍湖昆府天街無縫接駁城西站，坐擁南海大道與龍昆南路兩條城市主干道，串聯(lián)美蘭國際機場，規(guī)劃22條公交線，依托便捷的交通全面覆蓋?？诤诵娜?，重點滲透包含文昌、定安、澄邁、瓊海的“瓊北一小時經(jīng)濟圈”，影響力輻射全島，以全時、全域、全面的交通體系虹吸全島客流。
極佳的核心區(qū)位疊加無與倫比的內外交通，再加上?？谔赜械摹白再Q(mào)港發(fā)展政策”加持以及城市旅游資源所帶來的龐大“游客市場”，這些不可復制的城市發(fā)展機遇，讓這個商業(yè)面積達22萬平米的?？诶ジ旖忠浴澳现袊鳷OD商業(yè)旗艦”的高站位作為戰(zhàn)略定位。不僅一出手就是?？谧畲蟮膯误w購物中心，而且要以“海南之心、生活之上”的定位打造全島24小時生活方式體驗中心，通過其全客層、全業(yè)態(tài)、全時段、全場景的服務實現(xiàn)對?？谀酥梁Ｄ仙虡I(yè)的一次全新升級。
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