南寧|龍湖商業(yè)戰(zhàn)略南進，華南正加速進入“天街時代”
過去幾年，隨著商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)進入規(guī)?；侵?，全國化布局以及區(qū)域化深耕已經(jīng)成為龍頭商業(yè)企業(yè)發(fā)展的必由之路。
值得注意的是，華南商業(yè)地產(chǎn)市場增長迅速?；诨浉郯拇鬄硡^(qū)、海南自貿(mào)港和北部灣規(guī)劃的系列國家政策利好，華南整體彰顯出強勁的發(fā)展勢頭，也引得商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)爭相進駐。
如果攤開龍湖商業(yè)的布局圖，你會清晰的發(fā)現(xiàn)：截至去年年中，龍湖已在中國的版圖上從東到西、從南到北地布下了超過110個項目。地理經(jīng)濟的多樣化和消費市場的差異化，使得龍湖為區(qū)域帶來新活力的同時持續(xù)分享區(qū)域發(fā)展的紅利。
而最近兩年，龍湖商業(yè)布局華南的步伐明顯加快了。這兩個月更是動作頻頻：
11月25日，南寧青秀天街舉行招商發(fā)布會，首度曝光了項目入駐品牌及招商進度，以開業(yè)前13個月，50%的簽約率領跑市場；
11月27日，龍湖?？诶ジ旖终猩讨行膯⒛?；
12月23日，龍湖商業(yè)華南區(qū)在汕頭成功獲取首個輕資產(chǎn)項目；南寧青秀天街項目主體封頂。
（龍湖?？诶ジ旖中Ч麍D）
輕重并舉，重倉華南。在筆者看來，龍湖華南的快速崛起背后是龍湖百座天街所沉淀的一系列能力的集中釋放。隨著2022年龍湖銀河·南寧青秀天街的首發(fā)亮相，龍湖商業(yè)正全面發(fā)力華南市場，為這片商業(yè)地產(chǎn)的熱土帶來更多定制化的“歡樂入口”。
精準選址布局，5子在手開啟華南網(wǎng)格化布局
在房地產(chǎn)密集調(diào)控的這些年里，龍湖的穩(wěn)健和其在商業(yè)方面“造圈”能力始終被業(yè)內(nèi)所稱道。
龍湖天街所在之地，大部分起初并不耀眼，但數(shù)年之后，儼然城市新中心格局，天街出手，幾乎無失手?？焖龠M入，迅速造圈，這便是龍湖在選址布局能力上的過人之處。拿地前龍湖會在全國范圍內(nèi)“拉網(wǎng)格“，確定重點發(fā)展地域，并在布局中評估地塊、交通、產(chǎn)業(yè)、運營等指標，這些要素反復論證研判，從而確保拿到的每一塊地都能創(chuàng)造出未來商業(yè)價值的新高點。
成立華南區(qū)域后，龍湖商業(yè)就在不到兩年時間，落子4座商業(yè)體，除了重倉經(jīng)濟強省廣東，拿下廣州和東莞兩個項目（廣州廣府天街、東莞TOD天街）外，還發(fā)力廣西和海南，落子兩大省會城市，打造了南寧青秀天街和?？诶ジ旖?。同時，在今年龍湖商業(yè)啟動輕資產(chǎn)模式后，龍湖商業(yè)華南區(qū)在廣東汕頭獲取了首個輕資產(chǎn)項目-汕頭星悅薈。無論輕/重資產(chǎn)，華南區(qū)的這五個項目無一不體現(xiàn)了龍湖商業(yè)優(yōu)秀的選址布局能力。
（龍湖廣州廣府天街效果圖）
從經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿ι现v，這些城市都是一二線或省會城市，或者是經(jīng)濟圈中的核心節(jié)點城市，在粵港澳大灣區(qū)、海南自貿(mào)港和北部灣等國家政策紅利中具有良好的經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)成長性。
2020年廣東省以GDP超過11萬億元的成績連續(xù)32年GDP蟬聯(lián)全國首位，商業(yè)機會及發(fā)展勢能較大。強省之下無弱市，廣州、東莞、汕頭率先成為布局的重點。
而南寧，作為廣西的省會正在加速打造都市圈、提升首位度和擴大人口規(guī)模，其2020年GDP占全廣西的21%，常駐人口874.2萬，距離千萬人口大都市一步之遙。另一個省會城市?？冢诤Ｄ献再Q(mào)港的國家戰(zhàn)略推動下，也正推動國際旅游消費中心城市的建設。
城市選擇之后，更重要的是城市區(qū)域和地塊的選擇?？v觀龍湖全國的項目以及華南布局這五個項目，你會發(fā)現(xiàn)有兩個突出的選址特征，一是始終堅持核心價值原則，二是TOD原則。而且往往都是這兩個原則同時使用，以獲得最大化的商業(yè)價值。
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