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時(shí)間往回10年前 ， 在珠海說(shuō)起逛街 ， 無(wú)非就是免稅、茂業(yè)、揚(yáng)名廣場(chǎng)這三個(gè)商圈 ， 5年前華發(fā)商都和富華里的出現(xiàn)算是久旱逢甘露 ， 一下子讓沒(méi)地兒逛街的珠海人大開(kāi)眼界 ， 而商業(yè)配套也成了房產(chǎn)住宅項(xiàng)目錦上添花的高級(jí)配套 ， 這對(duì)于長(zhǎng)久以來(lái)缺乏商業(yè)的珠海人而言 ， 有著迷之吸引力 ， 歸根到底還是珠海人骨子里的商業(yè)不足后遺癥作祟 。
去年底 ， 環(huán)宇城開(kāi)業(yè)的消息刷爆了珠海各大自媒體 ， 而現(xiàn)場(chǎng)人山人海的結(jié)果甚至一度令運(yùn)營(yíng)商的載荷崩潰 ， 珠海人對(duì)商業(yè)綜合體特別是高端綜合體的渴望有多強(qiáng)烈 ， 可見(jiàn)一斑 。
從目前的現(xiàn)狀來(lái)看 ， 珠海的商業(yè)配套似乎尚未充分滿足需求 ， 除前文所說(shuō)的華發(fā)商都、富華里之外 ， 其后珠海又陸續(xù)開(kāi)通了奧園廣場(chǎng)、誠(chéng)豐廣場(chǎng)、印象城、家和城廣場(chǎng)、大信新都會(huì)、優(yōu)特匯、玖洲道、優(yōu)和匯城市陽(yáng)臺(tái)、優(yōu)和匯城市客廳、金灣華發(fā)商都、勵(lì)駿龐都廣場(chǎng) ， 以及本月即將開(kāi)業(yè)的高新寶龍城 。 而正在建設(shè)和即將開(kāi)業(yè)的商業(yè)綜合體更是數(shù)不勝數(shù) ， 據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì) ， 未來(lái)珠海的商業(yè)體總數(shù)將達(dá)到74個(gè)之多 。
知恥而后勇 ， 珠海因?yàn)樯虡I(yè)不足而惡補(bǔ)商業(yè)配套 ， 從出發(fā)點(diǎn)而言這種舉措無(wú)可厚非 ， 但目前來(lái)看商業(yè)綜合體不僅僅是單純的配套存在 ， 而是已經(jīng)成為了開(kāi)發(fā)商賣房的一種噱頭 ， 當(dāng)然這種噱頭對(duì)周邊居民而言是非常受用的 ， 乃至整個(gè)珠海人民都對(duì)這種大干快上的商業(yè)總體和喜聞樂(lè)見(jiàn) 。
但福兮禍所依 ， 目前珠海的商業(yè)綜合體尚且處于稀缺狀態(tài) ， 但相信在不久的將來(lái) ， 大干快上的商業(yè)綜合體難免會(huì)遭遇同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)乃至洗牌 ， 特別是業(yè)態(tài)過(guò)時(shí)、設(shè)施陳舊的老牌商業(yè)體 ， 將不得不面對(duì)更為殘酷的競(jìng)爭(zhēng)局面 。 如今珠海最老牌的免稅商場(chǎng)升級(jí)改造 ， 或許就是第一輪洗牌的序幕 。
從媒體公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 未來(lái)珠海即將開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目（含未建成）總計(jì)將達(dá)到74個(gè) ， 而這74個(gè)商業(yè)項(xiàng)目從目前可以統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看 ， 總營(yíng)業(yè)面積將達(dá)到540萬(wàn)平米（未含不確定面積的商業(yè)體） ， 如果按計(jì)劃珠海2035年人口的達(dá)到500萬(wàn)人的話 ， 那么珠海人均商業(yè)面積幾乎達(dá)到1:1 ， 這一數(shù)據(jù)恰好與發(fā)達(dá)國(guó)家人口與商業(yè)面積的比例相吻合 ， 且略高于國(guó)內(nèi)的1:0.8的水平 。
【寧波|珠海商業(yè)不足后遺癥：商業(yè)綜合體扎堆，243萬(wàn)人需要多少商業(yè)體？】今年8月 ， 商務(wù)部發(fā)布《城市商圈建設(shè)指南（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《指南》）面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn) ， 《指南》強(qiáng)調(diào) ， 要根據(jù)城市發(fā)展定位和城市更新改造工作 ， 做好區(qū)域商圈功能布局、空間形態(tài)、配套設(shè)施等規(guī)劃 。 位于郊區(qū)新城的區(qū)域商圈 ， 要根據(jù)大城市非核心功能疏解和產(chǎn)城融合、職住平衡等要求 ， 合理確定商圈規(guī)模、功能定位和服務(wù)能級(jí) ， 提升購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)等功能 ， 滿足新城居民消費(fèi)需求 。
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