要錢(qián)|拆遷補(bǔ)償，“拿錢(qián)”還是“拿房”，很多人選錯(cuò)，聽(tīng)聽(tīng)懂行人怎么說(shuō)
經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，城市建設(shè)的步伐仍在加快，城市中越來(lái)越多的老房子面臨改造，房屋拆遷成為不可回避的問(wèn)題。不論你的房子有多新，終有變舊的一天，你不可能永遠(yuǎn)置身事外做個(gè)吃瓜群眾，說(shuō)不定哪一天你的舊房子就會(huì)被征收拆遷，而你搖身一變成了拆遷戶(hù)。而我們都知道拆遷就會(huì)有補(bǔ)償，面對(duì)安置房和貨幣補(bǔ)償兩種選擇，是該要房還是要錢(qián)呢？?jī)?nèi)行人直言，這里面門(mén)道很多，不少人選錯(cuò)了只能吃悶虧。
首先我們要了解“要房”和“要錢(qián)”具體是指什么：如果要房，是通過(guò)產(chǎn)權(quán)比例置換房產(chǎn)，通常有回遷（即原地安置）和異地安置兩種；如果要錢(qián)，國(guó)家會(huì)根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收的房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償，通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行全面評(píng)估，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房均價(jià)、重置價(jià)3種方式補(bǔ)償現(xiàn)金。因?yàn)檫x擇不同，隨著時(shí)間的推移會(huì)產(chǎn)生較大差距，導(dǎo)致一些人后悔當(dāng)初的選擇，內(nèi)行人這樣建議：
【 要錢(qián)|拆遷補(bǔ)償，“拿錢(qián)”還是“拿房”，很多人選錯(cuò)，聽(tīng)聽(tīng)懂行人怎么說(shuō)】
三種情況下要房子
1.拆遷款明顯低于房子的市面價(jià)值。在房?jī)r(jià)上行期，大多會(huì)出現(xiàn)這種情況，拆遷款的金額較少，根本追不上房?jī)r(jià)攀升的速度，如果拿到手的補(bǔ)償款買(mǎi)不到和拆遷房大小一樣的新房，或者與周邊的房屋價(jià)格差出一大截，這種情況就要選擇要房。
2.房?jī)r(jià)漲幅快。注意考慮當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)走勢(shì)，如果業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂合同期間，房子價(jià)格漲得快，無(wú)疑是直接要房子比要錢(qián)來(lái)得劃算，因?yàn)橐院筮€存在較大的升值空間，不論自住還是轉(zhuǎn)售都不會(huì)吃虧。
3.新房處于熱點(diǎn)城市或特殊地段。李嘉誠(chéng)常說(shuō)買(mǎi)房最重要的就是看地段，處在優(yōu)質(zhì)地段的房子未來(lái)升值更快，如果你的安置房處于熱點(diǎn)城市的中心地段，或在都市圈規(guī)劃內(nèi)的房子，產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療等資源相對(duì)集中，尤其是周邊有學(xué)校的，或被重點(diǎn)納入規(guī)劃推進(jìn)的，將來(lái)對(duì)人口有巨大吸附力的，請(qǐng)優(yōu)先選擇房子。
兩種情況下要錢(qián)
1.房子在收縮型的小城市。收縮型城市如何定義？通常把人口流失作為重要的指標(biāo)，第一個(gè)印入腦海里的大概是東北，這里連續(xù)多年人口流失，第三產(chǎn)業(yè)占比低，收縮較為嚴(yán)重。如果你的安置房處在這種沒(méi)有支柱產(chǎn)業(yè)、缺乏經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力、人口凈流出嚴(yán)重的城市，隨著人口不斷外流，購(gòu)房需求減弱，房子的供應(yīng)遲早超過(guò)需求。因此建議選擇要錢(qián)，拿了拆遷補(bǔ)償款后把錢(qián)投入到大城市置業(yè)，遠(yuǎn)比在小城市買(mǎi)套“空置房”要?jiǎng)澋脕?lái)。
2.家庭負(fù)擔(dān)重，資金有限。如果家庭條件相對(duì)拮據(jù)，上有老下有小，你的收入水平又很一般，還是選擇要錢(qián)比較好。雖然房子拿到手后也可以轉(zhuǎn)手賣(mài)錢(qián)，但安置房的修建過(guò)程漫長(zhǎng)，且轉(zhuǎn)賣(mài)設(shè)有三五年的規(guī)定年限，算下來(lái)前后耽擱七八年乃至十年的情況也是有的，所以考慮到變現(xiàn)難的問(wèn)題，選擇要錢(qián)，對(duì)家庭財(cái)務(wù)安排就顯得更從容些。
滿(mǎn)足4個(gè)條件再簽字
需要提醒大家的是，當(dāng)我們唯一的住所被拆前，一定要注意其中的環(huán)節(jié)，避免日后諸多利益受損，以下4個(gè)條件滿(mǎn)足了再簽字，缺一不可：
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