很多被征收人遇到這樣的問(wèn)題，早早就與征收部門簽了補(bǔ)償協(xié)議，可是一直等了很久，多次去找征收部門履行協(xié)議，可是對(duì)方卻拒不履行協(xié)議，老百姓該怎么辦呢？今天，北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)史西寧律師來(lái)跟您聊一聊。
征收補(bǔ)償協(xié)議是房屋征收部門為了公共利益的需要，與公民、法人和其他組織，經(jīng)過(guò)協(xié)商一致后訂立的解決房屋征收、補(bǔ)償、安置等問(wèn)題的協(xié)議。征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象為被征收房屋的所有人，即在征收范圍內(nèi)具有正式戶口的公民和征收范圍內(nèi)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或正式辦公地點(diǎn)的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位。房屋征收部門與被征收人可以就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
征收補(bǔ)償可以是一次性安置，即用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式一次性解決被拆除房屋所有人的用房問(wèn)題;也可以先由征收部門提供周轉(zhuǎn)房臨時(shí)過(guò)渡，或者由被征收人自己尋找房屋過(guò)渡，待正式房屋建成后再行遷入。
征收補(bǔ)償?shù)牡攸c(diǎn)有原地安置和異地安置兩種。選擇哪一種安置地點(diǎn)可以由當(dāng)事人協(xié)商，并依據(jù)有利于實(shí)施城市規(guī)劃和舊城區(qū)改造的原則確定。對(duì)從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被征收房屋所有人，可以適當(dāng)增加安置面積。
【 非住宅|征收部門拒不履行征收補(bǔ)償協(xié)議該怎么辦?】征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以被拆除房屋的面積為計(jì)算依據(jù)，并區(qū)分住宅房屋和非住宅房屋而作適當(dāng)調(diào)整。拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置。拆除住宅房屋，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，按照原建筑面積安置，也可以按照原使用面積或者原居住面積安置。
史律師提醒：
征收部門和被征收人一旦在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議上簽字，雙方都應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。
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