文/諸葛找房
如今，由于房價的原因，越來越多的年輕人不得不向現(xiàn)實低頭而選擇裸婚，但房子對于很多家庭而言還是婚姻的一道坎。在現(xiàn)實生活中，房子是把雙刃劍，很多情侶會因房子而在一起，也會因房子而反目成仇。甚至在利益面前，還有別有用心的人為房子犧牲道德底線。過去，只要在房產(chǎn)證上加上名字，就能分上一份，如今還是這樣嗎？新婚姻法出臺后，房產(chǎn)證上寫誰的名，不再完全影響婚前婚后房產(chǎn)分配，再鬧也沒有！
具體怎么講呢？為了防止空手套白狼的欺詐行為，保護購房者的合法利益，新婚姻法重新定義了婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)，相較于之前的規(guī)定更為嚴謹和相對公平。比如，今后在3種情況下，即使在房產(chǎn)證上寫了名字也得不到房產(chǎn)分割的資格。一是，如果其中一方在婚前全款買房，且在婚姻登記之前取得的話，那么則被認定為婚前個人財產(chǎn)。
二是，如果其中一方貸款買房，且由個人在婚前全部還清的話。理由與第一種情況的解釋相同，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。三是，如果其中一方婚前貸款買房，雖在婚后共同還貸，但期間較短，在沒還清貸款之前就已分道揚鑣。若是打官司，通常法院都會把房屋產(chǎn)權(quán)判給婚前付首付款的那一方。不過，作為一段時間內(nèi)的共同還款人，可以獲得一半的還貸款數(shù)額以及房產(chǎn)升值部分補償。四是，房子雖在法律上判定為個人財產(chǎn)，但雙方經(jīng)協(xié)商后在離婚協(xié)議書上注明了贈予另一方全部或部分。
當然，雖然防人之心不可無，但害人之心也不可有，隨便欺負人可不行。因此，對夫妻中弱勢一方的保護也不可或缺。比如，在這3種情況下，即使房本上沒有寫名字，也可以獲得房產(chǎn)分割的資格。一是，如果其中一方婚前貸款買房，婚后另一半?yún)⑴c還款至還清的話，那么房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)。若是再牽扯到離婚分財產(chǎn)的話，即使房本上沒寫名字，也必須是有一份的。
二是，如果婚后購房的話，那無論全款還是貸款，都算夫妻共同財產(chǎn)。值得注意的是，轉(zhuǎn)賣房屋時，需要夫妻雙方一致同意才可以。若其中一方擅自做主出售，那么另一方都有權(quán)追回，視情節(jié)輕重，法院也會酌情判定買賣合同無效，或賠償另一方相應(yīng)的房款和補償。三是，沒結(jié)婚，但是兩人于婚前共同湊首付、全款或還貸購房，并且房本上在寫有兩個人的名字，這時若是分手，即使貸款沒有還完，也可以分到一半。
除此之外，不得不提到的一種特殊情況就是父母出資給子女買房，這是很多人最擔心的地方。那么，到底應(yīng)該怎樣寫名才算上了雙保險，不用擔心離婚后歸別人呢？其一，如果是婚后由雙方父母共同出資買的房子，那無論房產(chǎn)證登記在哪方名下，離婚后都會按出資份額分割。如果是一方父母出資購買的話，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下就屬于對子女的贈與，只要房產(chǎn)未過戶，離婚時均作為一方個人財產(chǎn)不予分割。
【 出資|父母給子女買房，怎樣寫名才算上了雙保險？不用擔心離婚后歸別人】其二，如果是婚后一方父母出首付，婚后夫妻雙方共同還貸，且父母沒有明確公證房產(chǎn)是贈與自己子女的話，那便屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚后應(yīng)當分割房產(chǎn)。但如果是父母明確公證房子贈與子女，離婚分割房產(chǎn)時首付款仍歸屬出資一方，剩下的還貸部分按照簽訂的合同份額劃分。若是沒有合同的話，則按照還貸份額劃分，房屋增值部分雙方平分。諸葛小編的建議是：想要確保房子萬無一失，凡是由父母出資購買的房子，最好都簽一份贈與協(xié)議，不管婚前婚后都明確出資部分是贈與自己的子女，并要保留好出資憑證。
推薦閱讀
- 榻榻米|當初裝修太愚蠢接連慘中12個裝修坑，老婆天天給我甩臉子氣人
- 洗衣房|這三款農(nóng)村四合院設(shè)計圖讓不少城里人羨慕，父母看了也歡喜
- 購房置業(yè)|樓市暖風來了央行提前降息，地方降低首付，最高給購房補貼200萬
- |給春節(jié)后買房的你三個建議！
- 二哥|二哥價值600萬的房子在母親名下，老三：給我100萬，不然別想過戶
- 上海市|LPR來了，給購房者，釋放的信號也非常明顯了
- 智睿|老裝修升級計劃 篇九十五：魔都二手房全屋燈光改造，給自己一個明亮智能的家！
- 青島市|父母與子女共同購買房屋，房屋所有權(quán)歸誰？
- 購房置業(yè)|買房與不買房，未來5年的差距大嗎？專家給出了最終答案
- 購房置業(yè)|央行今天送給買房人降月供、降息大禮包，對樓市還有三方面的關(guān)愛