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拆遷過(guò)程中 ， 被拆遷人可能選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式 ， 可如果拆遷安置房存在很多問(wèn)題 ， 比如：安置房地段不好、房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)、不能按期交房等 ， 會(huì)直接影響到被拆遷人的利益 。 那么 ， 拆遷安置 ， 該如何選擇安置房？
一、明確房屋的具體情況
房屋的具體情況是指一定要對(duì)所調(diào)換的安置房的價(jià)款、坐落、朝向、結(jié)構(gòu)、用途、面積、層次、交付日期等非常清楚明白 ， 這里的清楚明白不僅僅只是與拆遷方的口頭協(xié)議和承諾 ， 而是一定要白紙黑字的落實(shí)到紙面上 ， 并有雙方的簽字蓋章 。
要提醒的是：涉及到金額的 ， 一定要有大小寫(xiě) ， 且要明確到具體的數(shù)額 ， 而不能是概數(shù)或者一個(gè)范圍 。 日期也一定要具體到哪一年哪一月哪一日 。
現(xiàn)實(shí)情況中 ， 很多地方拆遷安置都是“先拆后建”但卻沒(méi)有妥善的安置計(jì)劃 ， 使得被拆遷人的安置房約定并不明確 ， 嚴(yán)重降低了被拆遷人的生活居住水平 。
所以 ， 一是不要輕易簽協(xié)議；二是如果必須得簽 ， 就一定要在協(xié)議里約定明確；三是及時(shí)咨詢專業(yè)的拆遷律師 ， 以免出現(xiàn)久久不能回遷的情況 。
二、要保證房屋質(zhì)量
拆遷安置過(guò)程 ， 安置房的房屋質(zhì)量不合格 ， 幾乎成了拆遷中的一種現(xiàn)象 ， 被拆遷人反應(yīng)安置房質(zhì)量不合格和因質(zhì)量不合格引發(fā)的糾紛也是很多的 。
要說(shuō)的是：安置房交付使用前 ， 工程項(xiàng)目須通過(guò)質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設(shè)、國(guó)土、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門的竣工驗(yàn)收 。 如果懷疑拆遷安置房有質(zhì)量問(wèn)題 ， 可以聘請(qǐng)專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行質(zhì)量鑒定 ， 也可以通過(guò)一系列的調(diào)查程序去核實(shí)是否經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收 。 如果質(zhì)量確實(shí)不符合標(biāo)準(zhǔn) ， 可以拒絕入住 ， 要求拆遷方給予相應(yīng)的補(bǔ)償款 。
三、及時(shí)辦理房產(chǎn)證
實(shí)踐中 ， 拆遷方即便交了房 ， 也有很多地方一直拖著不給辦理權(quán)屬證件的情況 ， 或者明知是小產(chǎn)權(quán)房 ， 根本辦理不了房產(chǎn)證 ， 依然給拆遷人作為安置房 。 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子 ， 不管后面是租賃、質(zhì)押、買賣等交易都會(huì)受到很大的限制 ， 對(duì)被拆遷人是極為不公平的 。
因此 ， 如果安置補(bǔ)償協(xié)議中對(duì)辦證事項(xiàng)有約定 ， 就可以按照約定履行 ， 如果對(duì)辦證事項(xiàng)無(wú)約定 ， 如何辦理房產(chǎn)證需要具體問(wèn)題具體分析 ， 對(duì)于安置房的辦證手續(xù) ， 各地方有各地方的政策規(guī)定 ， 不能一概而論 。 所以 ， 必要時(shí)要咨詢專業(yè)律師 。
【安置房|拆遷安置，你該如何選擇安置房？】最后要提醒的是：如果安置房未按照法定程序建造審批 ， 未經(jīng)竣工驗(yàn)收 ， 會(huì)存在房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情形 ， 因此 ， 安置房的選擇應(yīng)慎之又慎 。
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