在當(dāng)前住房資源已經(jīng)過剩的情況下，房價(jià)還能持續(xù)不斷上漲時(shí)，房價(jià)的走勢就已經(jīng)脫離了真實(shí)的供需關(guān)系。作為人們居住的地方，房子也慢慢脫離了居住屬性，成為了一種投資產(chǎn)品。在很多城市中，存在大量空置房，這些房子可能已經(jīng)轉(zhuǎn)過幾次手，但是可能從來都沒有居住過人。而在一次又一次地轉(zhuǎn)手過程中，房價(jià)一漲再漲，雖然投資客都掙到了錢，但是過高的房價(jià)讓真正的剛需越來越買不起房子，最后房子完全就成為了投資客手中的掙錢工具。
面對高房價(jià)，國家出臺(tái)了一系列調(diào)控政策來遏制房價(jià)的上漲，但是各地在樓市調(diào)控力度上一直是輕重不一。有些城市樓市調(diào)控政策非常嚴(yán)格，就是想讓房價(jià)降下來，維持合理水平，比如長沙和鄭州。但是還有很多城市調(diào)控政策并不嚴(yán)格，最后還需要住建部約談才重新收緊樓市調(diào)控政策，比如銀川、徐州、金華、泉州、惠州等5個(gè)城市，這5個(gè)城市由于樓市調(diào)控力度不足，導(dǎo)致今年上半年當(dāng)?shù)貥鞘羞^熱，房價(jià)漲幅過高。通過各個(gè)樓市對調(diào)控力度的不同就可以看出，每個(gè)城市對樓市調(diào)控拿捏的水平是不同的，有的是真心調(diào)控樓市，有的則不想房價(jià)真的跌下來。目前房地產(chǎn)行業(yè)依然是經(jīng)濟(jì)支柱，直接影響一個(gè)城市GDP和財(cái)政收入。如果房價(jià)出現(xiàn)了比較大的下跌，不僅會(huì)影響當(dāng)?shù)氐腉DP，同時(shí)土地拍賣收入也會(huì)減少，影響財(cái)政收入。
在8月9日，岳陽市住建局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》，在通知中明確規(guī)定：中心城區(qū)的新房實(shí)際銷售價(jià)格不能高于房產(chǎn)局的備案價(jià)格，同時(shí)不能低于備案價(jià)格的85%，如果銷售價(jià)格不在這個(gè)區(qū)間內(nèi)，將無法辦理網(wǎng)簽程序。這個(gè)通知就是所謂的“限跌令”，在“限跌令”下，岳陽中心城區(qū)的實(shí)際銷售價(jià)格不能低于備案價(jià)的85%，也就是房價(jià)最多下跌15%。
在岳陽市的“限貸令”出臺(tái)不久之后，沈陽、昆明等二線城市，開始為部分區(qū)域的房價(jià)下跌“打預(yù)防針”，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門開始約談開發(fā)商，對包括虛假宣傳、大幅降價(jià)促銷等在內(nèi)的銷售行為進(jìn)行一定約束?？梢钥闯?，在開發(fā)商都在降價(jià)促銷的大環(huán)境下，約談開發(fā)商，其實(shí)就是為了控制開發(fā)商的銷售價(jià)格。對于這種現(xiàn)象，有專業(yè)財(cái)經(jīng)人士表示：目前對各級(jí)政府來說，最重要的還是穩(wěn)住局面，對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的主要出發(fā)點(diǎn)是防止風(fēng)險(xiǎn)，包括上漲風(fēng)險(xiǎn)以及下跌風(fēng)險(xiǎn)。
對于目前樓市行情，用分化來形容最為恰當(dāng)，一些城市和區(qū)域是收緊調(diào)控政策，遏制房價(jià)繼續(xù)上漲，而一些城市則是出臺(tái)“限跌令”，空置房價(jià)下跌的空間?？偟膩碚f，目前對于開發(fā)商來說，還是以降價(jià)促銷為主，因?yàn)槟壳敖^大部分房企的資金鏈都非常緊張，并且負(fù)債率也非常高。所以相比于高利潤率，目前開發(fā)商更加希望能夠多賣房子回籠資金，因此開發(fā)商降價(jià)促銷必不可免了。就比如沈陽市沈北新區(qū)萬達(dá)廣場，最近就推出了部分特價(jià)房源，原價(jià)11000元/平方米的住宅，現(xiàn)在特價(jià)僅需8000元/平方米。也就是說，房價(jià)短時(shí)間內(nèi)就下跌了3000元/平方米，一套100平方米的房子，總價(jià)就下跌了30萬元，降價(jià)幅度還是很大的。根據(jù)第一財(cái)經(jīng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，沈陽在售的50個(gè)降價(jià)項(xiàng)目中，總體降價(jià)范圍在500元/平方米到5000元/平方米之間，其中有20個(gè)項(xiàng)目的降價(jià)幅度在2000元/平方米以上。
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