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房子繼承的方式越來越多樣化 。 以前遺囑只能以手寫或記錄的形式制成 ， 或者到公證處簽立遺囑 ， 局限性比較大 。
“新規(guī)”從明年起又增加了兩種形式：“視頻遺囑”和“印刷遺囑” 。 這兩種方式打破了以往的傳統(tǒng) ， 相對方便很多 ， 但在訂立遺囑時也需要2個或更多證人的條件 。
房子對于很多普通人來說 ， 幾乎占據了家庭大部分資產 ， 同時也困擾著不少人 。 許多家庭因為房產過戶焦頭爛額 ， 不知道有哪些費用需要繳納 ， 等到過戶之后才知道自己虧大了！
那么房子有哪些過戶方式呢？這些方式中哪個更劃算呢？
過戶方式第一種方式就是繼承了 。 繼承給子女 ， 需要繳納總房款1%的公證費才能過戶 。
第二種就是房屋是贈與了 。 父母將房子贈與子女 ， 需要繳納總房款3% 。 這就是說市場價100萬的房子需要繳納3萬塊錢左右的契稅才能過戶 。
第三種就是買賣過戶 。 父母將房子賣給子女 ， 需要繳納1%或1.5%的契稅才能過戶 。
繼承、贈與費用【契稅|房子留給子女繼承、贈與，賣給子女那個更劃算呢？】這么看來似乎是第一種房屋繼承的費用最少也是最劃算的 。
但是父母贈與、繼承給子女后 ， 房子要再次出售的話費用就不一樣了 。 房價上漲帶來的增值部分需要繳納20%的個人所得稅 。 例如：原本100萬的房子漲到了300萬 ， 增值的200萬 ， 需要額外多繳納40萬的稅費 。 如此算來 ， 贈與和繼承也就沒有那么劃算了！
買賣費用買賣房屋不同的情況下 ， 交易的費用也是不一樣的 。
(買方需要繳納的費用）
房屋作為買賣轉讓 ， 該房產是買方的唯一住房時 ， 房屋面積≤90㎡ ， 需繳納1%的契稅；房屋面積≤140㎡ ， 則需繳納1.5%的契稅 。
如該房產不是買方的唯一住房 ， 則需繳納3%的契稅 。
（賣方需要繳納的費用）
我們所擁有的住房大多都是普通的商品房 ， 在滿五唯一的情況下 ， 賣方是不需要繳納稅費的 。
對于賣方而言 ， 房屋不滿2年是的情況下需要繳納的稅費就比較多 ， 增值稅及附加費用5.55%或5.65%、個人所得稅全額1%或差額20% 。
房子滿兩年或者是滿五不唯一的情況下 ， 需要繳納個人所得稅 ， 全額1%或者是差額的20% 。
該房屋對于買賣雙方都是唯一住房時 ， 需繳納的費用最少 。
寫在最后
如果確定“贈與房產”、“繼承房產”在未來不會再次轉賣的情況下 ， 繼承是最劃算的 ， 贈與次之 ， 買賣最次；
如果考慮“贈與房產”、“繼承房產”在將來再次轉賣的話 ， 買賣最劃算、繼承次之、贈與最次 。
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