買房子貸款一直是一種流行的方式 ， 以前分為公積金還有商業(yè)貸款
首先來說說公積金 ， 公積金常見的特點：
第一：公積金的貸款利息更低
第二：公積金貸款金額有限
第三：行署單位是公積金辦理處對接商業(yè)銀行
首先第一條：公積金是一種法律允許范圍內(nèi)的獲得低利息的方式 ， 但是公積金有的地方是不支持的 ， 只對當(dāng)?shù)氐某鞘杏杏?nbsp;， 但是隨著政策的現(xiàn)在也逐漸放開 ， 部分地區(qū)相互之前也是支持的 ， 這對外地工作的人群無疑是美好的
這里說一下第二條：公積金眾所周知大多數(shù)最多能貸款60萬 ， 隨著人們家庭人口增多 ， 父母年齡上漲 ， 目前居住的小房子已經(jīng)不能滿足日漸增多的生活壓力 ， 但是公積金的貸款金額有限 ， 并不能友好地解決問題所在 ， 所以大多數(shù)人會選擇商業(yè)貸款
說到商業(yè)貸款 ， 商業(yè)貸款特點：
第一：由基準(zhǔn)利率往上上漲基數(shù)進行貸款利息測算
第二：受眾人群廣 ， 貸款金額高
第三：直接對接商業(yè)銀行
首先第一條：自從銀行貸款改革之后變?yōu)長PR進行利率調(diào)整 ， 現(xiàn)在市面上基本都是這種形式 ， 不同于之前的商業(yè)銀行基準(zhǔn)利率 ， 只變換基準(zhǔn)的情況 ， 現(xiàn)在是相當(dāng)遠(yuǎn)雙方都進行調(diào)節(jié) ， 之前只是基點變換 ， 而（LPR的制定標(biāo)準(zhǔn)可以自行百度）
圖片：
說一下第二條：也就是受眾人群的問題 ， 商業(yè)貸款可以覆蓋大多數(shù)有貸款需求的人群 ， 貸款金額也是由本地政策進行調(diào)節(jié) ， 有時候是30%首付 ， 有時候是40%首付 ， 像小編我的家鄉(xiāng)就是部分地區(qū)是30%,部分地區(qū)40% ， 還有的是20%（當(dāng)然這些說的都是首套房子的情況）貸款的金額就是相對的變化為80%、70%、60%等 ， 但是它的弊端就是利率高 ， 總共的利息高 ， 一般能達(dá)到和本金對等的情況 ， 這時候就很不合適了 ， 所以很多人 ， 這時候選擇了長貸短還 ， 也就是長貸款 ， 過幾年還一部分 ， 這樣可以從本金中進行衰減 ， 那么利息相應(yīng)的會變少
說完了公積金和商貸的情況 ， 小編會想了有沒有一種方式 ， 把他們結(jié)合起來呢?
這里就提到了組合貸款 ， 首先說一下組合貸款就是先貸款公積金的部分 ， 剩下的由商業(yè)貸款進行貸款 ， 這樣就使用了公積金的低利率還有商業(yè)貸款的大金額 ， 這回 ， 總該滿意了吧 ， 但是現(xiàn)在又出現(xiàn)一個問題 ， 組合貸款的利率怎么算 ， 還有適用的人群 ， 以及組合貸款的期限還有貸款金額怎們測算？
我們先看一下百度百科的組合貸款的定義：
【商轉(zhuǎn)公和組合貸款的區(qū)別 組合貸款利弊】組合貸款_百度百科 (baidu.com)
說白了就是既可以使用公積金還可以使用商業(yè)貸款
組合貸款的特點：
第一：既可以使用公積金還可以使用商業(yè)貸款
第二：受眾人群更加的縮小范圍
第三：對接的是公積金辦事處合作的銀行
當(dāng)然相信大家了解到很多城市現(xiàn)在都有組合貸款的試運營情況的發(fā)生 ， 但是并不是很普及 ， 大家可以根據(jù)公積金、商業(yè)貸款、還有組合貸款特點自行進行選擇 ， 以上的觀點都是個人觀點
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