欧美亚洲中文字幕在线播放,人妻丰满熟妇一二三区,人妻熟女视频二区视频一区

【憑什么要我們?yōu)楦叻績r買單?年輕人越來越厭惡買房,為什么?】

所以，如果有可能，請盡早借助家庭的力量完成第一套房的置辦，然后再去努力創(chuàng)造屬于自己的輝煌，那時候起碼是沒有后顧之憂的。當(dāng)然對于年輕人購房來說，父母的資助也是一種投資。投資自己的下一代選擇一個更好的城市，享受城市化進(jìn)程帶來的紅利。而年輕人也應(yīng)該城市中扎穩(wěn)腳跟后，努力賺錢反哺自己的父母。這種家庭互助關(guān)系是雙向的，并不存在啃老一說，起碼不用等到房價漲起來后，便宜了別人，因為時間就是赤裸裸的成本。

我記得2018年，央行貨幣政策委員會委員樊綱說了一句話，年輕人要用家里的“六個錢包”買一套房，當(dāng)初幾乎被網(wǎng)上的年輕人罵成了篩子。但當(dāng)你拋開表象理性看待這句話，你應(yīng)該能辨別出其中的現(xiàn)實意義。2018-2020年，像深圳、蘇州、杭州、西安等一二線城市的房價再也回不去了，即使貼上六個錢包，也買不到像樣的房子。所以在客觀角度，在不損失家人生活品質(zhì)，有閑錢的情況下，可以用六個錢包為年輕人投資一套住房。當(dāng)然三四線這種房子過剩的城市，不用太過著急。重點(diǎn)在一二線城市，尤其是年輕人流入量較大的城市，盡量走在別人前面，擇機(jī)而入，便多一分利得。

PART 3也有人不買房的理由是：你不是房價高嗎？我不是買不起嗎？我不買了還不行嗎？“他強(qiáng)任他強(qiáng)，清風(fēng)拂山崗”，未來人口減少，房子多，那么一定會降價，所以他等！首先中國人口的總數(shù)仍然在增加，只是新增人口減少了，所以“人口減少”這樣的說法并不準(zhǔn)確。

數(shù)據(jù)來自國家統(tǒng)計局其次，即使中國未來新流入市場的年輕勞動力數(shù)量大幅下降，房價也不見得就會跟著下降。關(guān)于這一點(diǎn)，我們可以把一個國家的人口減少，縮影為一個城市的人口減少來看。我們認(rèn)為有兩個邏輯：第一：對于房價前途來說，人口規(guī)模比“人口凈流入/凈流出”更重要；第二：住房≠標(biāo)準(zhǔn)意義上的樓盤。

“人口凈流入/凈流出”這個概念，更適用于已經(jīng)基本完成城市化進(jìn)程的歐美日的發(fā)達(dá)城市——那些城市一旦出現(xiàn)人口凈流出，房價確實要顫抖好幾下。但中國還在兇猛且要素充沛的城市化進(jìn)程中，人口基數(shù)也超大，像鶴崗這樣的地級市，差不多有 100 萬左右的常住人口。哪怕每年人口都在凈流出，仍然基數(shù)龐大——過去十八年，鶴崗的常住人口減少了 9 萬人，相當(dāng)于減少了 8.2% 的人口。就算未來二十年加速凈流出，依然還會有七八十萬人口。對于一個擁有七八十萬人口的城市來說，房地產(chǎn)開發(fā)的機(jī)會是充沛的。因為，住房是短缺的。準(zhǔn)確來說，“標(biāo)準(zhǔn)意義上的樓盤”是短缺的。我們在談?wù)摲績r時，往往忽略了房價其實是一個模糊的概念：住房 ≠ 標(biāo)準(zhǔn)意義上的樓盤。什么叫“標(biāo)準(zhǔn)意義上的樓盤”？有圍墻、有公共庭院、有人車分流、有電梯、有物業(yè)服務(wù)的小區(qū) 。按國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2016年全國居民人均住房建筑面積就已經(jīng)達(dá)到了40.8㎡；按國際經(jīng)驗，過了40㎡，就意味著住房短缺時代結(jié)束了。又是用國際經(jīng)驗來套中國。我們把國家統(tǒng)計局歷年的商品住宅開發(fā)總量數(shù)據(jù)調(diào)出來，統(tǒng)計一下，過去二十年人均新增了大約 12㎡。也就是說，若以「標(biāo)準(zhǔn)意義上的樓盤」來考量，當(dāng)前中國的人均面積大約是 12㎡-15㎡。距離國際經(jīng)驗的 40㎡，還遠(yuǎn)著呢。中國住房短缺的時代，根本沒有結(jié)束。