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第3個因素，軌道交通。
當汽車開始普及到家家戶戶，一個家庭條件優(yōu)越的情況下，可能是人手一車。但是這并不能解決城市人口擁擠帶來的交通擁堵。
在我們上下班甚至處理重要事情的時候，特別是需要趕時間的時候，軌道交通就成為了主要的時間效率工具。
這也是我們常說的“地鐵一響，黃金萬兩 ?！蓖鍓K同區(qū)域的普通房比，地鐵房往往價格更低，上漲期漲幅也沒有，地鐵房那么大。
第4個因素，學區(qū) 。
我們都知道房子不僅綁定了我們的戶口，婚姻還綁定了我們子女的教育。教育的不平衡，讓學區(qū)房和普通房，擁有著不同的教育資源。
從這些年的統(tǒng)計記錄來看，學區(qū)房往往更具有增值空間。沒辦法，誰都希望自己的子女成龍成鳳，孟母三遷的故事更是深入人心。誰都不希望自己的子女輸在起跑線上。
……
的確如此，即便是當下，我覺得購買一套房，無論你是剛需自助購房還是改善自主購房，或者是投資賺錢購房。仍然最重要的還是地段，品牌，交通，學區(qū) 。
畢竟任何一個家庭買房都不可能居住一輩子，據(jù)我國不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，大部分的家庭在3~5年都會有一次置換房子的機會或者購買新住房的機會。
【現(xiàn)在的住房什么最重要】換句話說，房子買來不能居住一輩子，在需要換更好更大房子的時候，能夠快速賣出這套房子才是大家考慮的最重要因素。
那么想要更快的賣出房子，這樣的幾個因素，我們購房者就必須考慮清楚。
三，買房應(yīng)該怎么選？
在第二大點，我們從經(jīng)濟角度列舉了幾點關(guān)于住房最重要的幾個因素。但是天下沒有十全十美的房子，往往十全十美的房子單價并不便宜，設(shè)計的金額又特別多，大部分人又買不起。
所以，在購買房子的時候，我們還是得結(jié)合自身實際的情況去做取舍。去正確的做出購房的選擇和參考因素。

第一，剛需購房者怎么選房？
剛需購房者首先要記住一點，你現(xiàn)在最重要解決的是你的居住問題。那么購房怎么選就非常的明確了，應(yīng)該結(jié)合自己的上班地點來畫圈。
盡量把自己的購房范圍劃分在工作地點1公里以來3公里以內(nèi)5公里以內(nèi)這樣的范圍。買得起1公里以內(nèi)的就首選1公里以內(nèi)的住房，以此類推。
剛需購房者，大部分是剛出社會不久的青年。這部分人應(yīng)該節(jié)約通行時間，把時間用在提升自己的價值上，而不是用在擠公交擠地鐵的通行事情上。
第二，改善購房者應(yīng)該如何選？
改善購房者目的很明確，就是提升自己目前的居住環(huán)境居住條件，讓自己讓家人能夠有更好的居住體驗感。
那么這類朋友可以結(jié)合自己手里的資金，適當?shù)倪x在一個城市比較有發(fā)展?jié)摿Φ男聟^(qū)或者改善產(chǎn)品為主的板塊。
這樣的板塊不僅房子在類型上有所改善，而且在面積在小區(qū)環(huán)境綠化容積率，空氣等等上都有所改善。

第三，投資購房者應(yīng)該如何選？
投資購房者目的很明確，買來自己不會做，通過租金或者增值后賣出賺錢。這樣的購房朋友就盡量去選擇一個城市的核心地段和核心板塊。
因為核心地段和板塊的房子往往是一個城市最先發(fā)展起來的周邊，有著成熟的商業(yè)配套，醫(yī)療資源，學區(qū)資源，軌道交通資源更重要的是，有著這個城市最集中的企業(yè)，這里的人口最集中，這里的消費水平最高。