那么實(shí)際貸款年限多少比較合適？
說了這么多，小編其實(shí)是想告訴大家，買房貸款年限并不是說越長越好，大家需要分情況考慮這個(gè)問題 。比如到底是因?yàn)槭裁炊I房，未來的收入變化，是否有其他的渠道等 。我們可以分三種情況來看 。
情況一：剛需自住型
購房自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)越短越好 。我們一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響 。
情況二：兼顧的剛需
購房自住兼顧，很可能中長期會(huì)更換新房或者賣掉，屬于長期，期限越長越好 。
這種情況其實(shí)也不是絕對(duì)的，如果你有其他的渠道，能取得高于買房貸款利率的，貸款期限當(dāng)然是越長越好；但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財(cái)渠道，僅僅是希望將買房作為一種，為了省利息，建議貸款期限盡量短 。
情況三：理性購房人
購房，但打算短期持有，抱有的目的 。這個(gè)時(shí)候要看你認(rèn)為你能從中取得多少收益，如果覺得房產(chǎn)將延續(xù)大牛市，房價(jià)繼續(xù)飆升，能取得很高的收益，那么貸款年限越長越好；如果認(rèn)為房產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來增長步入低速，比如8%左右或者更低，那么貸款年限越短越好 。
（以上僅供參考）
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