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最近接待了好幾個客戶，都在詢問南充的住房公積金貸款的政策，發(fā)現(xiàn)很多人對住房公積金貸款的政策不是很了解。南充市目前除了恒大的項目外幾乎所有的新樓盤都支持住房公積金貸款，今天在這里給大家詳細(xì)解答一下公積金貸款當(dāng)中大家關(guān)心的十幾個問題，我通過問答的形式來給大家解答。
一、問：我想在南充買房，單位給我買了住房公積金的，能貸多少錢？
答：南充公積金貸款額度區(qū)分單、雙邊繳存，由于新冠疫情影響，從2020年3月起南充市住房公積金管理中心對購買新建商品住房的貸款額度上限提高了20%，二手房不變。
雙邊繳存(夫妻雙方均有住房公積金）最高貸款限額暫為48萬元（二手房40萬元），單邊繳存（夫妻雙方僅有一方有住房公積金或者單身的）最高貸款限額暫為42萬元（二手房35萬元）。
二、問：在南充購買商鋪可以使用住房公積金貸款嗎？
答：不能；住房公積金貸款只能用于購買住房，不能用于購買商鋪、車庫、公寓、寫字樓等非住宅性質(zhì)的房屋。
三、問：在南充購房需要滿足什么條件才能使用住房公積金貸款？
答：首先購房人已連續(xù)正常繳存公積金6個月及以上，征信良好，具有完全民事行為能力，購買自住住房時可申請公積金個人住房貸款。
其次，需要區(qū)分二手房和新建商品房；二手房還需要滿足購房人戶籍所在地和公積金繳存地均在南充本地（大南充三區(qū)五縣一市范圍內(nèi)）
購買新建商品房則需要購房人戶籍所在地或者公積金繳存地其中任一一項在南充本地（大南充三區(qū)五縣一市范圍內(nèi)）
四、問：使用住房公積金貸款利率是多少？比商業(yè)貸款能節(jié)省多少利息？
答：住房公積金貸款利率區(qū)分首套房和二套房。
首套房：貸款期限5年以上年利率為3.25%；5年以下2.75% 。
二套房：在首套房的基礎(chǔ)上上浮10%，即貸款期限5年以上年利率為3.575%；5年以下3.025% 。

舉例：購買一套總價為50萬的房子，按首付三成15萬，貸35萬，期限20年。使用住房公積金貸款計算得出月供1985元，總利息12.64萬元；使用商業(yè)貸款計算，目前南充各大銀行執(zhí)行的利率約為5.8%，得出月供2467元，總利息24.22萬元；商貸比公積金月供高出482元，總利息高出近一倍11.58萬元。
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五、問：貸款額度如何計算？最高貸款成數(shù)是多少？
答：單筆最高貸款限額=最高貸款限額×繳存時間系數(shù) 。
繳存時間系數(shù)：1、連續(xù)正常繳存時間小于1年，系數(shù)為0.5；
2、連續(xù)正常繳存時間在1年到2年，系數(shù)為0.9；
3、連續(xù)正常繳存時間在2年以上，系數(shù)為1 。

繳存系數(shù)
這里需要強調(diào)的是，很多購房人繳存年限不足，擔(dān)心貸款額度受限，可以教大家一個方法，南充的新房住房公積金貸款的辦理對于工程的形象進(jìn)度是有要求的，一般需要主體封頂以后才可以辦理公積金貸款的手續(xù) 。而開發(fā)商拿預(yù)售許可證一般只需要主體結(jié)構(gòu)修到3、4層就可以了。所以從你簽合同到辦理公積金手續(xù)之間還有幾個月的緩沖時間，這幾個月你依然可以繼續(xù)繳存公積金。公積金貸款申請時效為《商品房買賣合同》簽訂之日起一年內(nèi) 。所以只需要在簽訂合同之日起一年以內(nèi)去辦理公積金貸款的手續(xù)就沒有問題。