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今年僅剩下30余天就結(jié)束了，你的目標(biāo)是否已經(jīng)完成？相信很多人都跟我一樣，年初的時(shí)候定下了買房、買車、有存款、脫單，結(jié)果好像一個(gè)都沒有完成。
多少人都說今年應(yīng)該會(huì)完成一件事情的，只不過都受到了一些阻礙，比如買車今年全球缺芯片價(jià)格一點(diǎn)優(yōu)惠都沒有，太貴了，明年再說；有存款今年的大環(huán)境大家有聽說，過了吧，掙到錢的人真的是寥寥無幾，能活下去似乎都已經(jīng)很不錯(cuò)了；脫單好啊！不過活著，突然感覺單身一人挺好的，不會(huì)產(chǎn)生太多的煩惱，看看這些年來的結(jié)婚率，似乎一路下降了。那房子總該要買吧！有部分人說買房干嘛呢，都不打算結(jié)婚了，有的人說本來今年打算買房的，只不過是樓市不穩(wěn)定，最終還是決定看看市場，等一下自己花這么多錢買的房子虧本了怎么辦？

然后網(wǎng)友一句話說出了人間真理“窮就窮了，哪有這么多理由的”上面似乎玩笑開大了，但也比較貼近如今的生活狀態(tài)吧！
今年的房地產(chǎn)確實(shí)是處于一個(gè)較大的波動(dòng)期，上半年的樓市處于火爆階段，下半年的樓市直接進(jìn)入到冰凍期，整個(gè)市場的走向有人說像極了2018年。2018年的市場雖然說是挺冷的，但是政策沒有這么嚴(yán)格的管控，還是挺過了市場的壓力最后“重見天日” 。2021年的樓市似乎很難在“重見天日”只能承受“風(fēng)吹雨打” 。
根據(jù)中原研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年樓市調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達(dá)500余次，調(diào)控力度還在持續(xù)地增加。不用再用過去的眼光去看待如今的樓市政策，2016年樓市首次提出“房住不炒”經(jīng)過幾年的時(shí)間調(diào)控，樓市的價(jià)格不僅沒有出現(xiàn)下降，房價(jià)反而出現(xiàn)了上漲，有部分城市房價(jià)甚至上漲了兩倍有余。不少的老百姓對于樓市調(diào)控政策似乎產(chǎn)生了免疫，認(rèn)為政策的出臺只是為了蓄力下一波房價(jià)的上漲。

1月1日樓市出臺了兩道紅線的政策，主要針對銀行的限制，進(jìn)一步地控制房地產(chǎn)企業(yè)以及個(gè)人貸款比例的上限，另外違規(guī)操作進(jìn)入樓市的資金也被全面的?把控住了，所以在今年第2季度末，不少城市都出現(xiàn)了二手房“貸款荒”的局面隨之利率也出現(xiàn)了不斷上漲！根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)房貸利率首套為5.58%，二套房為5.78%，部分城市的利率出現(xiàn)了大幅度上漲，惠州、成都、中山。部分城市首套房利率已經(jīng)突破了6%，其中惠州的利率是最恐怖，二手房首套房利率為6.83%，二套房直接7%以上，有部分城市二套房直接暫停貸款。
不少人都說為什么利率會(huì)變得這么高啊？從去年4月份下調(diào)后，已經(jīng)有19個(gè)月保持不變的狀態(tài)，在鞏固房住不炒的定位下，只要LPR率不變房貸的利率就不會(huì)存在大幅度的回落基礎(chǔ)，所以房貸利率一直都處于較高的位置，對于購房者來說并不是太大的友好吧！

今年927例會(huì)中明確地表示“增強(qiáng)信貸總量增長的穩(wěn)定性”堅(jiān)持把服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)放在更突出的位置，整個(gè)會(huì)議起到最關(guān)鍵的“兩個(gè)維護(hù)”，“維護(hù)房地產(chǎn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”
進(jìn)入到10月份以來，廣州開始下調(diào)房貸利率，首套房利率一般為5.83%，二套房利率為6.05%，佛山、東莞、南京等多個(gè)城市的房貸利率都出現(xiàn)了不同程度的下調(diào)，根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示最高下調(diào)幅度達(dá)到了60個(gè)bp，整個(gè)房貸利率的優(yōu)惠還是相當(dāng)?shù)目捎^的，不過對比過去的房貸利率來說，依舊是處于挺高的位置的。
在過去很多年，老百姓默認(rèn)還貸利率就為年化4.9%，實(shí)際上目前我國的利率已經(jīng)下調(diào)到最低4.65%，可惜沒有幾個(gè)人能貸款得了如此之低的房貸利率。貸款100萬，年化率4.9% 。分期30年，每個(gè)月還款金額為5307元，總還款金額191萬，假設(shè)根據(jù)當(dāng)下6%計(jì)算每個(gè)月的房貸為5995元，還款金額215萬，每個(gè)月的還款金額多了600多元，這似乎很不劃算哦。