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銅川市物業(yè)管理辦法

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銅川市物業(yè)管理辦法


銅川市物業(yè)管理辦法
銅川市物業(yè)管理辦法



第一條 為了進(jìn)一步規(guī)范全市物業(yè)管理活動(dòng) ， 提升物業(yè)服務(wù)管理水平 ， 營(yíng)造良好的居住環(huán)境 ， 維護(hù)相關(guān)主體合法權(quán)益 ， 根據(jù)《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī) ， 結(jié)合實(shí)際 ， 制定本辦法 。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及其監(jiān)督管理活動(dòng) 。
第三條 按照“條塊結(jié)合、以塊為主”的原則 ， 建立健全“重心下移、屬地管理、市級(jí)指導(dǎo)、區(qū)縣監(jiān)管、街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)組織實(shí)施”的物業(yè)管理工作機(jī)制 ， 形成上下聯(lián)動(dòng)、齊抓共管的工作格局 。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作 。各區(qū)縣人民政府物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作 。
發(fā)展改革、公安、民政、自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管、城市管理、生態(tài)環(huán)境、應(yīng)急消防等相關(guān)部門按照各自職責(zé) ， 做好物業(yè)管理活動(dòng)的相關(guān)監(jiān)督管理工作 。
街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)依法做好轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作 。
水、電、熱、氣、訊等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)做好相關(guān)服務(wù)工作并向最終用戶收費(fèi) ， 配合相關(guān)部門做好因供水、供電、供熱、供氣、通訊等問(wèn)題引起的矛盾糾紛調(diào)處工作 。
第四條 構(gòu)建物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)信用體系建設(shè) 。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理信用信息平臺(tái)和信用信息檔案 ， 定期向社會(huì)公布信用信息評(píng)定結(jié)果 ， 逐步與全省公共信用信息共享平臺(tái)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通 。
第五條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備工作由街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)牽頭 ， 召集建設(shè)單位、業(yè)主代表組成籌備組 ， 區(qū)縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)予以指導(dǎo) 。
第六條 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間在物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生爭(zhēng)議的 ， 可以向街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)申請(qǐng)調(diào)解 ， 也可以依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁 。
第七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定和商品房買賣合同的約定 ， 移交權(quán)屬明確、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè) 。建設(shè)單位交付住宅物業(yè)時(shí) ， 應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書等資料 。
第八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)制定臨時(shí)管理規(guī)約 ， 對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)、違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定 ， 但臨時(shí)管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益 。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示 ， 并予以說(shuō)明 。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí) ， 應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾 。
建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 ， 或者同時(shí)簽訂委托協(xié)議對(duì)特約服務(wù)的內(nèi)容予以約定 。
第九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自前期物業(yè)合同簽訂之日起15日內(nèi) ， 持下列文件向區(qū)縣物業(yè)主管部門辦理備案手續(xù)：
(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證復(fù)印件(蓋章);
【銅川市物業(yè)管理辦法】(二)前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約 。
第十條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位 ， 應(yīng)當(dāng)采用招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅規(guī)模不超過(guò)三萬(wàn)平方米的 ， 經(jīng)物業(yè)所在地區(qū)縣物業(yè)主管部門批準(zhǔn) ， 可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 。鼓勵(lì)建設(shè)單位選擇在陜西省物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信評(píng)價(jià)監(jiān)管平臺(tái)登記的、具有獨(dú)立法人資格且信用等級(jí)良好的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 。

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