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銅川市物業(yè)管理辦法( 二 )

云知道物業(yè)


第十一條 建設(shè)單位按照以下規(guī)定時限完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作：
(一)預(yù)售商品房應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成;
(二)更換物業(yè)服務(wù)企業(yè) ， 應(yīng)在原前期物業(yè)服務(wù)合同終止前30日內(nèi)完成 。
第十二條 建設(shè)單位在新建住宅交付使用前 ， 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門及專業(yè)經(jīng)營單位對住宅區(qū)進(jìn)行驗收 ， 并持建設(shè)工程竣工驗收文件以及附屬設(shè)施設(shè)備符合交付使用條件的資料向區(qū)縣建設(shè)行政主管部門辦理新建住宅交付使用備案手續(xù) 。
第十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前 ， 與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照住建部《物業(yè)承接查驗辦法》完成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗 ， 物業(yè)承接查驗協(xié)議必須在物業(yè)管理區(qū)域醒目處進(jìn)行公示 ， 物業(yè)承接查驗應(yīng)在區(qū)縣建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督下進(jìn)行 。
第十四條 建設(shè)單位根據(jù)開發(fā)進(jìn)度 ， 對符合交付使用條件的物業(yè)分期進(jìn)行承接查驗 ， 完成最后一期物業(yè)承接查驗后 ， 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù) 。
第十五條 物業(yè)交接后 ， 建設(shè)單位要及時解決物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備存在的問題 ， 對發(fā)現(xiàn)的隱蔽工程質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù);物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè) ， 因物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任 。
第十六條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 ， 以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有約束力 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù) ， 業(yè)主不得以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)而不履行義務(wù) 。
第十七條 區(qū)縣物業(yè)主管部門要依法查處未按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的違規(guī)行為 ， 督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實施物業(yè)管理期間代為管理、使用并及時修繕物業(yè)管理用房和附屬設(shè)施;物業(yè)服務(wù)企業(yè)要妥善保管物業(yè)管理區(qū)域建設(shè)有關(guān)資料、承接驗收手續(xù)及移交后的維修資料 。
第十八條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開、合理、質(zhì)價相符的原則 ， 按照不同物業(yè)的性質(zhì)和特點 ， 分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價 。成立業(yè)主大會之前的住宅小區(qū)(多層、高層)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費按照核定的服務(wù)等級實行政府指導(dǎo)價 。除此之外 ， 其他類型物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價 。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn) ， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主大會通過合同約定 。
第十九條 業(yè)主大會成立前 ， 需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的 ， 應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定并優(yōu)先滿足業(yè)主需要 。
業(yè)主大會成立后 ， 需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車 ， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意后方可實施;利用業(yè)主共有部分、共用設(shè)施從事經(jīng)營性活動的 ， 使用人應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會同意 ， 并征求物業(yè)服務(wù)企業(yè)意見后依法辦理有關(guān)手續(xù)并公示 。
第二十條 物業(yè)服務(wù)費根據(jù)房屋的建筑面積按月計收 ， 物業(yè)服務(wù)合同對計收時間另有約定的除外 。納入物業(yè)管理范圍已竣工但尚未出售 ， 或者因建設(shè)單位原因未按時交付給物業(yè)買受人的房屋 ， 物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位全額交納 。符合交付條件的房屋 ， 物業(yè)服務(wù)費從交付次日起由業(yè)主按月交納 。業(yè)主因自身原因逾期不辦理物業(yè)交付手續(xù)的 ， 其空置期間的物業(yè)服務(wù)費從建設(shè)單位書面通知業(yè)主辦理交付手續(xù)截止日期的次日起由業(yè)主按月交納 。

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