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東莞市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法

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東莞市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法


東莞市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法
第一章? 總則
第一條? 為進(jìn)一步完善既有住宅的使用功能，提升人民生活品質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《廣東省特種設(shè)備安全條例》《廣東省電梯使用安全條例》《廣東省既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)》等有關(guān)法律、法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范和我省有關(guān)既有住宅增設(shè)電梯的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法 。
第二條? 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的建設(shè)和管理 。
本辦法所稱的既有住宅，是指已建成投入使用的、具有合法權(quán)屬證明的4層及以上或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的多業(yè)主無(wú)電梯住宅 。
對(duì)于村民個(gè)人在宅基地上自建的房屋及已列入拆遷改造計(jì)劃、棚改計(jì)劃的住宅，不適用本辦法 。
第三條? 東莞市既有住宅增設(shè)電梯工作辦公室負(fù)責(zé)全市既有住宅增設(shè)電梯的政策制定和宣傳、指導(dǎo)協(xié)調(diào)等日常工作 。
各園區(qū)管委會(huì)、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）既有住宅增設(shè)電梯協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯管理的組織實(shí)施工作 。社區(qū)居委會(huì)配合所在轄區(qū)既有住宅增設(shè)電梯的協(xié)調(diào)工作 。
第二章? 增設(shè)條件
第四條? 擬增設(shè)電梯的既有住宅的結(jié)構(gòu)承載力應(yīng)當(dāng)滿足房屋正常使用要求和房屋結(jié)構(gòu)安全 。
既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)不影響既有住宅的結(jié)構(gòu)安全；符合規(guī)劃、土地、建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、消防管理、特種設(shè)備、人民防空等法律、法規(guī)的規(guī)定；遵守本市既有住宅增設(shè)電梯相關(guān)技術(shù)指引要求 。
既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目建筑面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積，免于征收地價(jià)，增設(shè)電梯新增部分建筑面積不再另行測(cè)繪，不計(jì)入各分戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積，免于辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記 。
第五條? 既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元或者本幢房屋專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意 。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意 。
前款所指面積和業(yè)主人數(shù)的計(jì)算方式，按照《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》和《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。
第六條? 既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)業(yè)主協(xié)商，并以書(shū)面協(xié)議形式對(duì)以下事項(xiàng)達(dá)成解決方案：
（一）本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意增設(shè)電梯的書(shū)面意見(jiàn)；
（二）與受到增設(shè)電梯直接影響的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成協(xié)議；
（三）增設(shè)電梯項(xiàng)目費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案；
（四）電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費(fèi)用分擔(dān)方案；
（五）確定電梯使用方式及使用管理單位 。
第七條? 既有住宅增設(shè)電梯所需要的資金，可以按照以下方式籌集：
（一）按照誰(shuí)受益誰(shuí)出資以及按照樓層受益大小的原則等因素，由業(yè)主協(xié)商分?jǐn)偙壤蠊餐鲑Y；
（二）可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人名下的住宅專項(xiàng)維修資金、本人及其配偶的住房公積金；
（三）社會(huì)投資、政府補(bǔ)貼等其他合法資金來(lái)源 。
探索以融資租賃等方式，鼓勵(lì)社會(huì)資本參與既有住宅增設(shè)電梯的建設(shè)管理 。
對(duì)符合條件的既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目給予財(cái)政補(bǔ)貼，相關(guān)規(guī)定由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市財(cái)政局等部門(mén)另行制定 。

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