【車位分為哪幾種，需要怎么進行選擇】
1、車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的 。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚 ， 你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》 。
2、常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種 。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位 。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有 。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃 。另一種是人防車位 。
人防車位不同于其它車位 ， 有著其特殊性 。因為人防車位所占的面積屬于人防工程 ， 而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有 。此外 ， 建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積 。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán) 。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點
一、部分認為 ， 任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的 。
觀點
二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù) 。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可 。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性 。
最后 ， 大家在約定租賃期限還要注意，依照《民法典》規(guī)定：“租賃期限不得超過20年 。超過20年的，超過部分無效 。
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