用期房做抵押貸款是可以的 ， 但是期房抵押需要獲得銀行的認(rèn)證才可以 。沒有拿到房本的期房是不能作抵押貸款的 。期房抵押的話 ， 抵押人只能是期房的預(yù)購人 ， 房產(chǎn)商不能作為預(yù)購人 。而且用戶需要了解的是 ， 如果房產(chǎn)商將已經(jīng)預(yù)售的房屋再用于抵押 ， 則會(huì)出現(xiàn)預(yù)購人購買權(quán)與開發(fā)商抵押權(quán)相沖突的的情況 。
在銀行抵押業(yè)務(wù)的規(guī)則中 ， 已經(jīng)是成功出售并且有房本的用戶是可以辦理抵押貸款的 。業(yè)務(wù)辦理者只需要前往線下的銀行柜臺(tái) ， 然后提供購房合同、身份證、預(yù)交款原件與復(fù)印件即可辦理 。房屋抵押貸款 ， 最基礎(chǔ)的要求就是有房本 ， 如果沒有房本是無法辦理抵押貸款的 。
期房抵押應(yīng)注意的問題1、抵押人是期房的預(yù)購人 。
期房抵押的話 ， 抵押人只能是期房的預(yù)購人 ， 房產(chǎn)商不能作為預(yù)購人 。若允許房產(chǎn)商將已經(jīng)預(yù)售的房屋再用于抵押 ， 一定會(huì)引起預(yù)購人購買權(quán)與開發(fā)商抵押權(quán)相沖突的狀態(tài) ， 使后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了在先購買權(quán)的實(shí)現(xiàn) 。
2、須簽訂有效的合同 。
因?yàn)槠诜康盅汉贤菍?duì)主合同起擔(dān)保作用的從合同 ， 所以其必須以主合同的有效為前提 ， 這個(gè)主合同即是預(yù)售合同 。由于期房抵押合同是對(duì)主合同起擔(dān)保作用的從合同 ， 因而其必須以主合同的有效為前提 ， 這個(gè)主合同即是商品房預(yù)售合同 。商品房預(yù)售合同的有效須包括：一方面預(yù)購人與預(yù)售人簽訂了期房合同 ， 并按合同約定支付了一定比例的購房款;另一方面開發(fā)商的預(yù)售行為必須是符合法律規(guī)定的 。
3、期房抵押必須辦理抵押登記 。
【買的期房可以去銀行抵押貸款嗎】期房抵押是抵押權(quán)獲得公信力的必要途徑 ， 它對(duì)充分發(fā)揮抵押的擔(dān)保功能 ， 維護(hù)交易安全 ， 保護(hù)第三人利益 ， 具有非常重要的意義 。
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