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房子始終是用來住的，國內(nèi)的房價(jià)一直高居不下，未來5年內(nèi)，房地產(chǎn)市場很有可能會(huì)面臨大洗牌，炒房客們應(yīng)該謹(jǐn)慎，任何一個(gè)行業(yè)過度發(fā)展必將迎來摧殘，不要妄想賺取最后一塊銅板。

房價(jià)繼續(xù)漲還是跌成“白菜價(jià)”？李嘉誠預(yù)言2025年房價(jià)

正如李嘉誠說的那樣，最近幾年我國房地產(chǎn)出現(xiàn)了許多變化，相較于過去房價(jià)大漲，整體房價(jià)漲幅在不斷收縮，更是出現(xiàn)了明顯回落的跡象，克而瑞研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份百強(qiáng)房企銷售額同比下跌52.6%，銷售面積同比下跌57.2%；中指研究院監(jiān)測的100座典型城市中，新房成交規(guī)模居歷史同期同比下降40.5%；安居客發(fā)布的2022年《3月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，全國重點(diǎn)城市總體新增掛牌房源量環(huán)比上漲64.0% 。

因此，在樓市新趨勢下，對(duì)于持有多套房的家庭，未來5年或?qū)⒂瓉韮蓚€(gè)結(jié)果：
1、多余的房子難以出售
上文已經(jīng)提到過，當(dāng)前城鎮(zhèn)家庭住房持有率已經(jīng)超過96%，意味著真正的住房需求已經(jīng)不多，反觀住房供應(yīng)，除了上億套空置房以外，根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年全國百城房地產(chǎn)庫存量約為5.19萬億平方米，創(chuàng)下2016年以來最高庫存量，廣義庫存量更是達(dá)到了37.7億平方米，按照每套房100㎡來計(jì)算，相當(dāng)于3800萬套房子等待銷售，足以滿足上億人的住房需求，也就是說當(dāng)前住房已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的過剩問題。
說到底住房本質(zhì)上也是一種商品，其價(jià)格會(huì)受到供需關(guān)系的影響，在供應(yīng)過剩的時(shí)候，其價(jià)格自然也會(huì)更加偏向買方市場，疊加樓市下行，越來越多的購房者采取了觀望的態(tài)度，這也就意味著對(duì)于多套房持有者來說，未來拋售多余的房產(chǎn)難度將會(huì)進(jìn)一步加大，甚至?xí)媾R“無人接盤”的問題。此外，當(dāng)前已經(jīng)明確了未來房產(chǎn)稅會(huì)在部分試點(diǎn)城市落地，這也就意味著不僅房子難以賣出去，同時(shí)還要面臨一定的稅收問題。

2、多余的房子難以出租
對(duì)于許多炒房客囤房族來說，“以租養(yǎng)貸”成為了主要投機(jī)方式。但如今同樣需要面臨三個(gè)方面的問題，其一是公開數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在大多數(shù)城市的租售比都處于比較高的水平，比如深圳的租售比為1:757，北京的租售比為1:637，廣州的租售比為1:567，上海的租售比為1:600 。也就是說，光靠租房回本是一件十分困難的事情。與此同時(shí)，住建部2022年城市更新工作部署中就明確規(guī)定：確保住房租賃市場供需平衡，不僅要統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點(diǎn)群體租賃租房問題，更要確保城市住房租金年度上漲幅度不超過5% 。
其二，隨著租房市場規(guī)模的不斷擴(kuò)大，當(dāng)前越來越多的城市開始加大力度建設(shè)保障性租賃住房，022年全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上明確強(qiáng)調(diào)：2022年要大力增加保障性住房的供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)保障性租賃住房240萬套。而這些保障性住房普遍特點(diǎn)就是租金低、地段好，比普通住房有優(yōu)勢。其三，目前河北省、湖南省、云南省已經(jīng)開始征收“房東稅”，未來可能會(huì)有更多的省份加入。

【房價(jià)繼續(xù)漲還是跌成“白菜價(jià)”？李嘉誠預(yù)言2025年房價(jià)】種種跡象表明，當(dāng)前的樓市正朝著合理的方向發(fā)展，屬于房地產(chǎn)市場的“黃金時(shí)代”已經(jīng)過去，因此對(duì)于國內(nèi)41.5%的城鎮(zhèn)家庭來說，未來可能會(huì)面臨兩個(gè)方面的問題，首先是隨著住房供應(yīng)過剩、需求不斷減少的趨勢下，多余的房子賣不出去。其二是隨著保障性住房的來臨以及不期而至的房東稅，未來房子可能會(huì)面臨難以出租的問題，建議趁早將多余的房子拋售，以免未來無論是出售還是出租都面臨“無人問津”的問題。