如果有人問，過去20年最賺錢的方法是什么？相信很多人都持有不同的看法，但如果問過去20年最穩(wěn)定的賺錢方式是什么的話，相信絕大多數(shù)人都會脫口而出：房地產(chǎn) 。原因很簡單，過去20年我國房地產(chǎn)展現(xiàn)出了驚人的造富能力無論是早期的投資者，還是中期的炒房客，甚至是晚期的拆遷戶，都通過房價上漲賺得盆滿缽滿 ?！逗鷿欂敻粓蟾妗窋?shù)據(jù)顯示，2020年我國千萬富翁群體中，有15%是靠投資炒房獲得的財富，與此同時我們還能經(jīng)?？吹健澳衬吵侵写宀疬w，誕生多個百萬富翁、千萬富翁”的新聞消息 。
公開資料顯示，過去20年我國整體房價足足上漲了530%，特別是一些熱點城市，漲幅更是高達十幾倍，一線城市漲幅則達到了幾十倍，自98年房改以來，我國整體房價幾乎呈直線上漲，二十多年時間之經(jīng)歷了三次下跌，并且跌幅很小，隨著房價不斷上漲，百姓買房的壓力自然也越來越大 。央行公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年到2021年的10年時間里面，個人房貸余額從2012年的8.1萬億，到2021年末的38.32萬億，增長了373% 。
影響房價上漲的因素有很多，比如城鎮(zhèn)化推動下人口持續(xù)流入帶來了購房需求上升、通脹下導致物價上漲、人工費用增加、土地價格上漲等 。但最終推動房價大漲的原因還是在于住房的金融投機屬性，換言之炒房投機行為是推動房價的主要因素 。隨著房價不斷上漲，對于無房剛需來說自然需要加快買房的步伐，進一步增加了住房需求，刺激了炒房投資，最終導致房價如同“滾雪球”一般地惡性循環(huán)上漲 。
2018年上旬，西南財經(jīng)大學中國家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布了一份調(diào)研報告，報告顯示截至2017年末，中國城鎮(zhèn)家庭住房自有率超八成，城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率21.4%，空置房數(shù)量為6500萬套 。有業(yè)內(nèi)人士進行過測算，按照報告數(shù)據(jù)，結合過去4年年均17億的住房銷售面積，那么截止2021年末我國空置房數(shù)量將會超過8000萬套，如果加上各類小產(chǎn)權房、公寓，按照30%計算，意味著我國空置房數(shù)量已經(jīng)超過了一億套 。
央行公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，我國城鎮(zhèn)家庭住房擁有率已經(jīng)超過了96%，也就是說短短兩年時間，我國住房持有率增加了15%，同時也說明了當前真正的住房剛性需求已經(jīng)不足 。此外，根據(jù)央行公布的城鎮(zhèn)家庭負債統(tǒng)計報告數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)戶均持有1.5套房產(chǎn)，持有兩套房的家庭占比達到31%，持有三套房及以上家庭占比10.5%，也就是說超過四成的家庭持有多套房，可見過去炒房投資的現(xiàn)象有多么嚴重 。
由于房價過高、房價上漲過快，導致了一系列問題出現(xiàn)，因此2016年底的重要會議上，我國首次提出了“房住不炒”的理念，明確了房子是用來住、不是用來炒的核心思想 。隨著不斷地調(diào)控下，過去幾年樓市走勢有了明顯改觀，特別是2021年，在“三道紅線”、“限貸令”等硬核調(diào)控措施下，整體房價出現(xiàn)了明顯回落，公開資料顯示2021年我國樓市調(diào)控651次，全面刷新歷史記錄，年末房價相較年初回落了15%，整體房價跌至2019年的水平 。
4月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，同比下降城市個數(shù)增加，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，同比下降城市分別有29個和47個，比上月分別增加5個和8個 。在樓市“金三銀四”期間交出了一份這樣的答卷，顯然意味著房地產(chǎn)的“黃金時代”已經(jīng)過去，對此李嘉誠曾預言表示：
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