許多人在購買房屋的總是會在買新房還是買二手房之間猶豫不決，尤其是采用貸款方式買房的人們，新房與二手房各有優(yōu)缺點，購買流程也有不同 。那么貸款買新房和二手房有哪些區(qū)別呢，下面本文就來給大家介紹下吧 。
貸款買新房和二手房有哪些區(qū)別
1、首付款及貸款額度
新房的首付款通常是按照房屋總價乘以相對應(yīng)的首付比例來計算房屋的首付款，且根據(jù)目前的貸款政策，新的手套房屋最高可貸房屋總價的7到8成 。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本一致，但二手房會受到評估估價格以及房齡的影響，貸款額度會降低 。
2、貸款年限
新房的貸款年限相對較長，而二手房的貸款年限相對較短 。在許多城市的中，新房的貸款年限最多為30年，而二手房由于受到房齡的限制，通常貸款年限不到30年，通常手房的房齡越老，貸款年限就越短，如果二手房的房齡超過20年的話，有的銀行甚至會拒絕放貸 。
3、交易方式
貸款購買新房的時候主要是和開發(fā)商進行交易，而貸款買二手房一般是委托中介機構(gòu)進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易，需要注意的是在二手房交易中，購房者最好通過資金監(jiān)管來保障自己的資金安全 。
4、稅費
新房與二手房需要繳納的稅費也是不一樣的 。新房通常需要繳納契稅、房屋維修基金，一年的物業(yè)費和取暖費等費用，而貸款買二手房需要繳納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等 。
【貸款買新房和二手房有哪些區(qū)別】
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