現(xiàn)在房價很貴 ， 所以很多買不起房的業(yè)主選擇購買小產(chǎn)權房 ， 這樣既能節(jié)省購房費用 ， 又能滿足居住需求 ， 只是小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證 ， 所以存在一定的風險 。那么 ， 小產(chǎn)權房如何貸款？購買小產(chǎn)權房需要承擔哪些風險呢？下面就跟編輯一起來簡單的了解一下吧 。
一、小產(chǎn)權房如何貸款
如果選擇在銀行申請貸款 ， 小產(chǎn)權房是得不到貸款的 ， 因為小產(chǎn)權房屬于集體經(jīng)濟 ， 沒有房屋產(chǎn)權證 ， 所以不能證明是借款人個人所有 ， 銀行不會承擔這樣的風險 ， 肯定不會房貸 ， 但如果選擇貸款公司 ， 可能要求比較低 ， 但利息可能比較高 ， 建議慎重考慮 。
二、購買小產(chǎn)權房需要承擔哪些風險
1、缺少五證：這是購買商品房的基礎條件 ， 因為開發(fā)商只有在獲取預售許可證之后 ， 本次交易才受法律的保護 ， 而小產(chǎn)權房沒有 ， 所以從法律層面來說 ， 是不允許上市交易的 。
【小產(chǎn)權房如何貸款呢】2、拆遷難補償：因為大多拆遷都是以房產(chǎn)證和戶口為主 ， 所以如果小產(chǎn)權房遇到征收和拆遷 ， 那很有可能會直接被拆除 ， 并且得不到應有的安置面積 。
3、質量難保證：小產(chǎn)權房可能是統(tǒng)一建成的 ， 很容易存在安全隱患 ， 所以如果購買小產(chǎn)權房 ， 樓房的質量很難保證 ， 入住后 ， 可能也不會有物業(yè)管理 。
4、不能抵押和轉賣：小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證 ， 在法律上不能證明房產(chǎn)是個人所有 ， 所以業(yè)主如果向銀行等貸款機構是申請不到貸款的 ， 而且沒有房產(chǎn)證也不能上市交易 。
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