上海買二手房要交哪些稅
【上海買二手房要交哪些稅】契稅：基準(zhǔn)稅率3% ， 優(yōu)惠稅率1.5%和1%;營(yíng)業(yè)稅：稅率5.5% ， 轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅 ， 時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅 。印花稅：適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) ， 稅率為0.05% ， 也可用于房屋租賃合同稅率為1% 。
二手房交易要注意什么
(1)房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證 ， 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)購(gòu)買者有很大的風(fēng)險(xiǎn) 。房主可能有房產(chǎn)證將其抵押或轉(zhuǎn)賣 ， 即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后 ， 房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣 。
(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人 ， 如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的 ， 對(duì)此買房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同 。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn) ， 買房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的 。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí) ， 還被別人租賃 ， 如果買受人只看房產(chǎn)證 ， 只注重過(guò)戶手續(xù) ， 而不注意是否存在租賃時(shí) ， 買房者有可能得到不能及時(shí)入住或使用房產(chǎn)的問(wèn)題 ， 所以在購(gòu)買二手房時(shí)要注意房屋是否在出租 。
(4)土地情況是否清晰
二手房中買房人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì) ， 看是劃撥還是出讓 ， 劃撥的土地一般是無(wú)償使用 ， 政府可無(wú)償收回 ， 出讓是房主已繳納了土地出讓金 ， 買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利 。
(5)市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷 ， 或者房屋附近要建高層住宅 ， 可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況 ， 才急于出售 ， 作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況 。
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