【深圳二手房稅費(fèi)怎么算】如今二手房交易比較普遍，大家在進(jìn)行二手房買賣時(shí)，通常會預(yù)留一筆錢用來繳納二手房稅費(fèi) 。那么深圳二手房稅費(fèi)怎么算呢?接下來編輯就簡單的給大家介紹一下 。
1、 大家在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，需要按照相關(guān)的規(guī)定繳納稅費(fèi) 。一般二手房稅費(fèi)有契稅、增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用 。其中契稅由買方繳納，契稅=計(jì)稅價(jià)格*稅率，契稅按照房子不同面積大小及用途實(shí)行差異化征收標(biāo)準(zhǔn)，稅率在1%-3%之間，例如個(gè)人首次購買90平以下住宅，契稅稅率為1%等 。
2、 增值稅和個(gè)人所得稅是由賣方繳納 。根據(jù)相關(guān)規(guī)定個(gè)人將購買超過2年及以上的住宅出售，免收增值稅;如果出售不足2年的房子，按照5%的稅率征收增值稅，城市建設(shè)維護(hù)稅為增值稅的7%，教育附加稅為增值稅的3%，地方教育附加稅為增值稅的2% 。
3、 出售普通住宅個(gè)人所得稅為房屋差額的20%或者是計(jì)稅價(jià)格的1% 。如果出售的是非普通住宅，個(gè)人為計(jì)稅價(jià)格的1.5% 。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓五年以上并屬于家庭唯一住宅，可免收個(gè)人所得稅 。除此之外，買方還需要繳納5元/本的不動產(chǎn)貼花費(fèi)、80元/件的登記費(fèi)，如果房屋有共有人，需交10元/件的證書工本費(fèi) 。
4、 買方需要繳納的稅費(fèi)：契稅+不動產(chǎn)貼花費(fèi)+登記費(fèi)+證書工本費(fèi);賣方需要繳納的稅費(fèi)：增值稅及其附加稅+個(gè)人所得稅，當(dāng)然這只是房屋產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi) 。如果買房是貸款買房，通常需繳納評估費(fèi)，評估費(fèi)一般是500-1500元/單 。如果賣家貸款未還清還需要繳納贖樓費(fèi)，贖樓費(fèi)為擔(dān)保金額的2.2%-2.5%等 。
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