二手房一般情況下指的是別人裝修過(guò)甚至居住過(guò)的房子，因此房屋或多或少存在一定的瑕疵，所以大家在選購(gòu)二手房的時(shí)候，需要注意的問(wèn)題更多，且事先最好對(duì)當(dāng)?shù)囟址抠I(mǎi)賣(mài)政策進(jìn)行了解，那么杭州二手房買(mǎi)賣(mài)政策有哪些呢?杭州二手房交易時(shí)要注意什么呢?
一、杭州二手房買(mǎi)賣(mài)政策有哪些
杭州二手房買(mǎi)賣(mài)需支付營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅及印花稅等費(fèi)用，在房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年且房屋面積未超過(guò)144平方米的情況下，可免征營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證滿(mǎn)五年且為購(gòu)房者名下唯一住房，可免征個(gè)人所得稅，已滿(mǎn)兩年的房產(chǎn)還可以免征土地增值稅 。
【杭州二手房買(mǎi)賣(mài)政策有哪些】二、杭州二手房交易時(shí)要注意什么
1、在購(gòu)買(mǎi)公有住房的時(shí)候，因?yàn)閱挝幌碛蟹课莸膬?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此在購(gòu)買(mǎi)之前必須要求對(duì)方出示原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的書(shū)面意見(jiàn)，且購(gòu)房合同中需寫(xiě)明房屋出售的面積需與房產(chǎn)證上注明的面積一致，其他面積不包括在內(nèi)，并對(duì)房屋的地段、價(jià)位及格局等方面進(jìn)行考察 。
2、購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需簽訂購(gòu)房合同，并到房屋所在地的房屋交易管理部門(mén)辦理住房出售登記及過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按要求繳納相關(guān)稅費(fèi)，至于稅費(fèi)的繳納，買(mǎi)賣(mài)雙方需提前約定好誰(shuí)負(fù)責(zé)繳納 。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)，不要輕信對(duì)方的口頭承諾，有些賣(mài)方向購(gòu)房者口頭承諾贈(zèng)送屋內(nèi)熱水器、家具、空調(diào)等用品，結(jié)果到交房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)家具已被搬走，且空調(diào)及熱水器都不見(jiàn)蹤影 。
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