買房是許多購(gòu)房者最開心的事，看到房產(chǎn)證上有自己的名字，就擁有了房子的所有權(quán) 。然而許多人喜歡購(gòu)買二手房，但對(duì)于二房的過戶不太了解 。那么二手房過戶流程是什么？二手房過戶有哪些注意事項(xiàng)？帶著這兩個(gè)問題我們一起來看看吧！
二手房過戶流程是什么：
首先買賣雙方簽定買賣合同，要貸款，雙方還需帶上相關(guān)證件到銀行簽署貸款合同；然后繳納公共維修基金、掛牌及網(wǎng)簽；接著銀行批貸后，就要辦理過戶手續(xù)，并取得不動(dòng)產(chǎn)證；最后交房，結(jié)清水、電、煤費(fèi)用，同時(shí)還要辦理好物業(yè)交割等手續(xù) 。
二手房過戶有哪些注意事項(xiàng)：
1、了解房屋情況
首先購(gòu)房者過戶二手房時(shí)，要認(rèn)真了解房屋的具體情況 。如房屋的位置、面積、格局采光及周邊設(shè)施等 。只有了解這些細(xì)節(jié)以后才能放心接手 。
【二手房過戶流程是什么】2、核實(shí)手續(xù)是否齊全
其次二手房過戶時(shí)要辦理許多繁瑣手續(xù)，其中房產(chǎn)證就是最重要的手續(xù)之一，因?yàn)樗亲C明房主對(duì)房屋所有權(quán)的憑證 。反之如果沒有房產(chǎn)證的房屋，后期可能會(huì)被原房東拿去抵押或轉(zhuǎn)賣，因此一定要購(gòu)買有房產(chǎn)證的二手房 。
3、明確房屋產(chǎn)權(quán)
最后在接房時(shí)，要確定房屋產(chǎn)權(quán)人，有些房屋有好多共有人，如繼承共有或夫妻共有等，只有所有共有人同意，才能成交 。只要有一個(gè)共有人不同意，都無法房屋買賣，就算簽定了買賣合同，也不受法律保持 。
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