精品人妻系列无码专区久久毛片 ,中文字幕一区二区三区四区五区

很多人都知道購買了房屋以后還需要交房產(chǎn)稅，但是并不知道需要交哪些稅費，也不知道哪些稅費是由自己交，哪些是由買房人交，那么蘇州二手房交易稅費包括哪些呢？下面和編輯一起來學(xué)習一下吧。

蘇州二手房交易稅費包括哪些
1、契稅
(1)不管是新建商品房還是二手房都需要繳納契稅，住宅類房屋的契稅是根據(jù)買房款總價的1%到3%來繳納，具體的比例是根據(jù)國家政策、買房時間、房屋單價、房屋面積、是否第1次買房等因素來決定。而非住宅類房屋的契稅是根據(jù)計稅參考價的3%來繳納的。
(2)自2010年10月1日開始，假如購買的是普通住房并且是屬于家庭成員名下的唯一住房的，可以減半繳納契稅。如果購買的普通住房的房屋面積是在90平以下，并且是屬于家庭成員名下的唯一住房的，契稅是根據(jù)1%的稅率進行繳納的。
【蘇州二手房交易稅費包括哪些】(3)一般情況下，契稅都是由買房人支付的。第一次購買的普通住房的房屋面積是在90平以下的是根據(jù)1%稅率的進行繳納。若房屋面積是在90到144平米之間的，那么契稅是根據(jù)1.5%的稅率進行繳納，如房屋面積是在144平米以上的，那么契稅是根據(jù)3%的稅率進行繳納。如果是第二次購買房屋的話，那么契稅都是根據(jù)3%的稅率進行繳納的，并且不分面積。

2、營業(yè)稅
營業(yè)稅是由買房人支付的，一般是由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成的，征收的稅率是5.6% 。假如個人購買的房屋超過2年(含2年)的普通住宅想要對外銷售的，那么可以不需要繳納營業(yè)稅。
3、個人所得稅
個人所得稅是由買房人支付的。核定個人所得稅的征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，而蘇州市的個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3% 。假如是個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，那么可以不需要繳納個人所得稅。
4、印花稅
印花稅是由買賣雙方各自根據(jù)0.05%的稅率進行繳納的。印花稅是針對合同或者是具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對個人銷售或者是購買住房的，暫時不需要繳納印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅
核定土地增值稅的征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。而蘇州市的土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店的稅率是10%，其他非住宅類房產(chǎn)的稅率是5% 。對個人銷售住房的暫時不需要繳納土地增值稅。
6、登記費
登記費的收費標準分為住房和非住房兩種。個人住房登記收費標準是：每件80元/件，而非住房房屋登記收費標準是：550元/件。房屋登記收費標準中包含了《房屋所有權(quán)證》工本費和土地使用權(quán)證》工本費。